亞太REITs基金 哀鴻遍野 - 理財

亞太REITs基金 哀鴻遍野

【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】 2007.12.19 02:27 am


美國次級房貸陰霾未除，從歐美地區延伸至亞洲地區，尤其不動產證券化（REITs）市場
已經相當成熟的澳洲，竟也受到波及。澳洲地產指數重挫，連帶影響REITs基金，尤其亞
太REITs包括保誠亞太不動產及金鼎亞太地產基金，單日跌幅逾8%，創下REITs基金成立以
來最大跌幅，也讓REITs基金成為目前市場上的燙手山芋。

美國購物中心業者Centro Properties Group在澳洲掛牌的股價周一重挫七成，導致澳洲
地產指數大跌11%以上，加上香港地產指數重挫6%，亞洲地區地產指數重挫5%，全球地產
指數重挫4%，讓REITs市場一片哀嚎，嚴重影響REITs基金的淨值表現。

據統計，由於澳洲REITs跌幅最重，因此澳洲持股比重高達五成的保誠亞太不動產基金及
金鼎亞太地產基金跌幅最兇，單日跌幅高達8%，持有澳洲股13.7%的台壽保亞太不動產基
金單日跌幅則為5.13%，亞太REITs無疑是本周影響最大的基金。

金鼎投信表示，澳洲LPT（Listed Property Trust Index）指數上周已下跌4.8%，本周
一又下跌11%，短線跌幅大，由於澳洲的經濟火熱，熱錢不斷湧入，原先市場預期澳洲央
行明年第一季還會升息1碼，但近期美國次級房貸風暴持續，為防止風險擴大，澳洲市場
開始出現降息的預期。Macquarie銀行表示，在信貸市場持續緊縮下為防止風險，澳洲央
行應該降息因應。

若澳洲央行降息，資金寬鬆有助股市動能，並有利資金流入房地產市場。

金鼎投信認為，短期間澳洲市場震盪難免，然而澳洲經濟基本面持續強勁，地產的投資也
分散於全球，部分對美國資產持股較高的個股，股價該反映的在這次次級房貸波及後也大
多顯現，其他被拖累錯殺的個股可望慢慢回到其應有的投資價值，投資人應冷靜避免殺在
最低。

台壽保亞太不動產基金經理人許派一認為，亞洲REITs跌幅高，主要是受到信心不足的影
響，由於REITs跟利率、房地產及物價相關，對REITs都不利，REITs基金首當其衝，表現
不如預期。

不過，由於美國次級房貸影響最大的是英國、達20%，其次為美國15%，亞洲地區影響性
不過5%，預期整體市場受到次級房貸虧損可能達3,500億美元，在明年首季財報出爐後，
不確定因素將可望消弭，預期在配息及有資本利得的機會下，年報酬仍有一成以上可期。


【2007/12/19 經濟日報】


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