中年貸款創業需求 - 貸款

板上金融高手大家新年好

一。個人資料 :
我爸，55歲，無貸款，已退休
名下一間25年南投市透天厝(老家)
無抵押，估價約值500萬

我，29歲，職業醫師，年收110萬以上
貸款兩間高雄大樓
一間貸780萬(30年期)，增值約400萬
另一間貸560萬(30年期)

二。事件概要 :
我爸剛退休，退休金約300萬
我爸這20幾年來都是做勞工領死薪水
他退休後想一圓夢想中年創業
目前初估資本額需200~300萬
我不想讓我爸將退休金一次全梭哈了
請問是否有機會向銀行借到這筆基金?

我目前的想法是
將這筆退休金存入銀行定存
再將老家抵押給銀行貸款300萬
我爸每個月固定還房貸
應可減輕還款壓力
又可保有退休金以備年老突發緊急狀況

1.請問這種方法可行嗎？
2.請問有其他更好的方式嗎？
3.請問哪些銀行可以承辦？
4.請問最長可分期多久？利率約多少?

感謝各位板友高進不吝指教 ^^

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