《房貸》去年房市交易創新高~~~ - 信貸

去(2013)年買賣移轉棟數結果出爐，全台交易量總共約37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近3年新
高。分析主要原因，與年底的土地公告現值大漲有關，使得年前出現一波過戶潮，但過了
土增稅調整前的交屋高峰期後，今(2014)年1月買賣棟數「馬」上呈現回落，台北市1月買
賣移轉棟數月減7%，台中更月減26%。

尤其台北市買賣移轉棟數若與去年同期相比，量縮15.04%，成為12年來次低，顯示房價處
於高點，買氣難以加溫，交易量無法放大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，
2013年全台買賣移轉棟數寫下近3年以來的新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況，不過
若就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況。

事實上，五都除了台北市以外，去年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率
。若再與2011年相比，更可以發現台中市、台南市與高雄市都寫下近3年的新高，可以看出
中南部的房市熱度。

而新成屋落成後的第一次登記，去年第四季全台就高達3.4萬棟，寫下2008年以來的新高，
主要是去年底的土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象。尤其是土地公告現值一
口氣調漲24.4%的台中市，去年12月的買賣移轉棟數爆出6,014棟的大量，而今年1月回歸
正常後，買賣移轉棟數剩下4,431棟。

曾敬德表示，1月因為月底有農曆春節假期，加上前一個年度的土地公告現值大漲，不少交
易都趕在去年年底前完成，因此1月的買賣移轉棟數出現明顯量縮現象。

在台北市方面，去年12月部分行政區受到新屋過戶因素，交易量達3,456戶，而今年1月統
計為3,202戶，小幅修正7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，主要因素為接近
農曆新年，大部分民眾都準備過年的整理，以及連續寒流報到等天候因素，影響購屋者外
出看屋的意願。另外，美國QE退場確定，也讓部分買方產生觀望。

黃舒衛觀察，過年前夕新增買方量較12月同期相比增加近10%，以及賣方物件量也成長10%
至15%的幅度，顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況，估計新春開工之後，想購屋
的買方會逐步回歸房屋市場，對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的機會，做好轉換資產
的配置。


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