中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡 - 股票

在澳洲 外國人只能買新房

禁止買二手房

而且簽證到期內三個月會強制拍賣

外國人購買澳洲不動產採登記制度，違者將處以罰款，最高可罰到房價的四分之一，並強
制買主出脫房產。

外國人買房稅率超高

除了購買當下 印花稅10、11%之外

澳洲稅務局規定，從2017年7月1日起，海外居民(賣方)出售其名下的和澳洲土地相關的資
產達到75萬澳幣(合同價格)時，其房產的買房將被要求從售價中扣下12.5%的金額並將其
支付給澳洲稅局，該稅金將作為賣方預交給澳洲稅局的稅金，在賣方做當年稅務申報時由
稅局根據其應交稅額來進行多退少補。


房產持有中

土地稅幾百到幾千、市政費用1000-2000AUD/year
物夜管理費5000、6000/aud/year
物業保險費 2000/year

若是房屋出租
在澳洲買房租金收入如何徵收個人所得稅

在澳洲，出租房子後所得的租金也是你收入的一部分，所以一旦成功出租房屋之後，業主
就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。那麼租金收入如何徵收個人所得稅，下面是
收入和個人所得稅稅額繳納比率。主要分為澳大利亞稅務居民和非稅務居民，澳洲2017-2
018財政年度稅率具體如下：

1、澳大利亞稅務居民

（1）收入在$0-$18200，不需要繳納個人所得稅

（2）收入在$18201-$37000,超過$18200部分，每$1應繳納19c

（3）收入在$37001-$87000,需要繳納$3572+超過$37000部分，每$1應繳納32.5c

（4）收入在$87001-$180000,需要繳納$19822+超過$87000部分，每$1應繳納37c

（5）超過$180000，需要繳納$54232+超過$180000部分，每$1應繳納45c

　2、非稅務居民

（1）收入在$0-$87000，每$1應繳納32.5c

（2）收入在$87001-$180000,需要繳納$28275+超過$87000部分，每$1應繳納37c

（3）超過$180000，需要繳納$62685+超過$180000部分，每$1應繳納45c


什麼是資本收益稅？ 增值稅
資本收益稅自然與你的資產收益相關，簡單來說，你的資本收益就是指，你購買該資產所
支付的費用（扣去購買期間產生的其他費用）與你現在出售該資產所能夠獲得的費用（同
樣要減去你在售賣時產生的一切費用）的差值。

那資本收益稅（英文簡稱為CGT）就是你出售該資產所獲收益需要交納的稅款。

CGT對你購買的任何超過1萬澳元的房產、股票、租賃房產、商譽、許可證、外幣、合同權
利以及個人資產都會生效。

但是，1985年9月20日之前購買的汽車、主要居所、專用於抵稅的折舊資產以及其他資產
，都可免交資本收益稅。但如果你的主要房產佔地面積超過2公頃，或你並非擁有該房產
的全部產權，那麼你就只能獲得CGT部分減免。






打房有成啊，可是除了Sydney 跟貓本

去年跌三成左右

其他偏鄉反而都有5-10%的漲幅



就算沒跌三成，房產最貴
中國大媽炒最高的時候


也沒臺灣貴，臺灣是世界NO.1

國外哪來公設比這種東西？




引述《CavendishJr (真禮梅西姐姐♡)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://bit.ly/355uHeA
: ※過長無法點擊者必須縮網址
: 2.原文內容：
: 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡
: 不像是台灣，澳洲房地產產業已陷入困境，根據澳洲當地媒體報導，在疫情爆發前，海
外
: 資者對該國房地產市場的投資就已大幅下跌10億澳元（約新台幣204億元）
: 澳洲外商投資審查委員會（FIRB）發表的報告顯示，上一財年（2018/2019財年），海
外?
: 資者在澳房地產交易量同比下跌了11%，僅為9,295筆，而這一情況將有可能在今年繼續
惡
: 。
: 澳洲當地媒體指出，海外投資者對澳洲房市興趣下降主要有兩大原因。第一，受疫情影
響
: 房市啓動項目數量減少，以及邊境的持續關閉將進一步減少海外買家的投資意願。
: 第二，澳政府頒布的相關投資政策加劇了投資者的流失。麥格理銀行（Macquarie Bank
）
: 房地產主管Bill Moss警告當地政府稱，今年3月澳政府為了收緊海外投資而啓動的FIRB
零
: 查門檻，將導致房地產行業在內的部分行業難以為繼。
: 在澳洲房市投資者來源中，中國投資者是重要買家之一。數據顯示，2019年會計年度，
中
: 投資者在澳洲住宅、商用建築、房屋拍賣投入高達61億澳元。
: 但在今年，中國買家對澳洲樓房的熱情已急速降溫，數據顯示，海外主要投資者群體中
，
: 月中國買家對澳大利亞房地產的搜索量已同比下降49%。
: 房地產產業在澳洲經濟占有一席之地，樓市下滑對澳洲經濟的影響不可小覷，數據顯示
，
: 住宅建築行業就為澳洲GDP貢獻約6%。可以預見，在海外投資者對澳房市興趣逐漸下降
後?
: 該國經濟恐也會受到影響。
: 3.心得/評論：
: ※必需填寫滿20字
: 澳洲的火車頭產業也是....
: 有兩個原因
: 1疫情
: 2政府管太多
: 請政府幫幫忙

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