中古屋房貸+信貸 - 貸款

※ 引述《Brtrb (張大頭)》之銘言：
: 理專請回至站內信，熱心板眾給建議歡迎回至板上
: 地　　點：雲林縣
: 個人狀況：28歲，日商公司，正職員工，到職約一年，年薪約50萬
: 　　　　　妻子為私立幼稚園教師，年薪約28萬
: 　　　　　兩人目前無信用卡，有打算去辦
: 　　　　　與銀行往來狀況為助學貸款，穩定自動扣繳中，正常繳款
: 貸款需求：250~300萬，用途為購買中古屋，自備款約50萬
: 　　　　　首購，自住，還款期限20年
: 　　　　　另希望以妻子名義辦理約30萬小額信貸，作為裝潢與採買家具之用
: 請問以我的條件而言，這樣的貸款組合好辦嗎？
: 　　　　　
你好，本身為銀行行員，提供意見供作參考：

你目前年收約50萬，職收相對穩定，預定貸款金額並不高，
會對貸款審核有比較大影響的，主要還是銀行對房子的估價，
較偏遠鄉鎮可能銀行房貸不受理或不容易估得高，估價金額跟可貸款成數都比都會區低。

若銀行估價跟買賣價一樣是300萬，欲貸250萬，可能稍微高一些，
若估價超過350萬要貸250萬會好貸很多。

建議先找有地緣關係、鄰近的銀行詢問房貸，
公營行庫利率不見得比民營要高，
有些地區民營行庫沒有服務據點，房貸承做的意願也比較低，
如額度沒有大問題，
鄰近分行辦理要收件、對保、房屋勘察作業上會比較方便。

兩位要申辦信貸的利率條件差不多，帳面上你太太的收入較你低一些。
可以視估價狀況，看看是不是要以你名義另外辦理信貸，
以你太太名義當借款人辦理房貸（有需要可由你當保人）。

因房貸是有擔保品的借款，還款能力上抓得比較寬鬆，
這樣作可能核貸額度會比較高一些。

有無信用卡對房貸審核影響比較沒那麼大。

這個月還有青年安心成家評點受理，可以參考一下青年安心成家的規定。
請上網搜尋關鍵字: "99年青年安心成家住宅補貼第二次公告 "


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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