不動產贈與稅負 受贈人繳納 - 稅務

不動產贈與稅負 受贈人繳納

2022-08-23 01:42 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導

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不動產因贈與移轉而發生的土地增值稅、契稅，應由受贈人繳納。記者游智文／攝影


高雄國稅局表示，不動產因贈與移轉而發生的土地增值稅、契稅，應由受贈人繳納；實際

上由受贈人自行繳納時，依照《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定，可以自贈與總額

內扣除後計課贈與稅。

高雄國稅局也說，土地增值稅、契稅，依法要由受贈人繳納，但如果實際上由贈與人出資

代為繳納時，依照《遺產及贈與稅法》第5條之1款規定，贈與人代為繳納的各項稅額應以

贈與論，併入贈與總額中計算；至於繳納的各項稅捐，可以自贈與總額中扣除。

官員舉例說明，林先生在2022年4月25日贈與一棟房屋以及其坐落的土地給女兒，當時公

告土地現值與房屋評定現值合計為新台幣2,000萬元，應繳納土地增值稅120萬元及契稅40

萬元，如果林先生提供房屋以及土地稅額的付款流程和資金來源資料，可以證明由女兒自

行繳納這兩筆稅額，則所繳納的稅捐可自贈與總額中扣除，因此贈與淨額為1,596萬元（

2,000萬元-免稅額244萬元-120萬元-40萬元）。

不過如果土地增值稅及契稅是由贈與人林先生繳納，則代繳稅額應併入贈與總額後再予扣

除，則贈與淨額為1,756萬元〔（2,000萬元+120萬元+40萬元）-免稅額244萬元-120萬元

-40萬元〕。

高雄國稅局提醒，納稅義務人申報贈與不動產，並主張自贈與總額中扣除土地增值稅及契

稅時，須檢附贈與契約書、已完納土地增值稅及契稅的稅單影本以及稅款支付證明。

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