不動產買賣的問題 - 理財

※ 引述《bigbala (天下無雙)》之銘言：
: 不知道板上有沒有比較了解不動產買賣的人可以回答我一下問題
: 我的親戚想要買一塊地
: 那塊地是都市計畫裡的公設 只能用作停車場
: 聽地主說 附近的商業地一平要20萬 可是他的地只賣5萬
: 不過這種土地 什麼都不能做 只能等政府徵收
: 不知道還直不值得買
: 因為我是唸法律的 所以他來問我
: 可是我連法律都搞不太董了
: 哪知道什麼房地產阿
: 可不可以請大家幫忙一下解答
: 他說政府徵收是依據公告地價再加以百分之幾 是真的嗎??
: 可是我剛查了一下 公告地價本來就比一般地價少
: 再加一點也不知道會多多少
: 會不會到時候反而賠錢呢???
這要看這塊地在那裡,還有土地公告現值約為多少,
假設上述的"商業地一平要20萬"是指公告現值的話,
那一般公設保留地的行情是10%~15%。

但是現在有容積率轉換獎勵,
若捐出公設地,
同行政區之內可以把公設地的部份容積率灌入新建案,
(比如台北縣就是容積率30%左右)
如果在台北縣市,就絕對值得購買(不過一坪20萬一定不是台北市),
在台北縣市這種建地奇缺的地方,
公設地的行情一般可達公告現值的30%~50%,
視政府對該土地的可移轉成數評價。

不過,不是每種公設地都能捐喔!!
要在都市計畫內的,
而且該縣市也要通過"都市計畫容積移轉辦法",
最重要的是,該地區是否缺乏建地,
如果土地多多,誰有空去搞容積移轉曠日費時!!

當然,如果是要自用,
只要不是既成道路,大可以蓋個超大違建,
反正政府永遠沒有徵收的一天,
就算被舉報,出了台北市很少有違建被拆的啦!!
那天政府發狂徵收你的地,
也是公告現值加三成,地主仍然大賺。

若是既成道路,還是別碰吧!!

--