不動產分年贈與請教 - 稅務

※ 引述《Gabai (四分之一)》之銘言：
: 各位版友好
: 我有個問題想跟大家請教，希望能不吝指導。
: 父親因為某些考量，決定將房子過戶給母親，其尚有約三百萬的房貸。
: 此次移轉將另行以母親為借款人，我為保證人的方式，向另外一家銀行辦理
: 。待數年後再將房子過戶至我名下。
: 查找了資料後，得知目前每人每年有 111萬的贈與免稅額：
: 1.是否能在過戶時以此方式贈與？並讓該房子為我與我母親共同所有？
: 2.如可行，需辦理的手續名稱是？
: 3.所需負擔的稅，除契稅、印花稅外。我的部份是否還有一項土增稅？
: 4.於此同時，我是否也喪失了所有的首次購屋的優惠？



你把拔究竟是要把房子送給你馬麻還是你咧？

　　　如果是送給你馬麻，完全免贈與稅啊．

　　　如果是送給你，分年平均送，在免稅額度內的話，也是完全免贈與稅啊．

　　　至於土增稅，夫妻贈與是可以申請不課徵土增稅．

　　　如果是送給你的部分，那也要看有沒有達到起徵點，才課得到稅．

　　　契稅，印花稅是都一定要的．

　　　這些有的沒的稅辦完後，就來國稅局申報贈與．

　　　然後就可以去辦理過戶了．



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