不動產 房子過戶 贈與的問題 - 稅務

※ 引述《dellcheng (dell)》之銘言：
: 我家房子已經超過30年了
: 根據仲介的說法是地上物已經沒有價值了
: 唯一的價值是土地
: 那我是否可以用公告地價買下
: 然後,再用我的名字去貸款還清原先的貸款
: 這樣是否我所付的貸款可以在綜所稅申報?
: 另外是其實這房子目前也是等待出售中
: 如果先用公告地價買下
: 等到真的有人來買時,那是否代表我必須付出房屋交易所得
: 因為目前我實在沒什麼能力購屋,不可能馬上又有一棟新屋來兩者扣抵
: 那這樣子,我會比較划算嗎?
: 其實想這樣做的原因是因為我目前同時有兩筆貸款
: 變成一個同要付兩筆貸款,壓力有點大
: 而貸款又不在自己名下,變成綜所稅也不能申報
: 想說利用公告地價把房子先轉到我名下
: 再用自己名字去貸款,房貸可以拉長到15年
: 這樣我每個月還款數字等於現在的一半
: 壓力小很多,又可以扣抵綜所稅
: 只是不知這樣子是否真的能省還是白忙一場

先不管仲介怎麼說 計算房屋評定現值與公告地價的總合
如果未達贈與免稅額就可以直接贈與
如果超過 可以將房地產抵押給銀行去貸款
銀行會告訴你如行利用借款將贈與淨額降低到不用贈與稅
贈與之後 如果你手邊有一點錢 可以先還貸款
借來的錢再利用分年贈與的方式給你還貸款



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