一樓店住貸款問題 - 貸款

各位板上的貸款高手好，因為最近有一筆資金需要（約300萬），想請問各位有什麼融資辦法？
我去年買兩間一樓樓店，貸300，年初有銀行估約兩間共580因此給我增貸到385，因此地段這一兩個月漲不少，所以仲介（估）一間可賣到6、7百（？）此國宅有三十幾年，但位置很不錯，只是釋出的案件很少（都左鄰右舍自己買走了）所以之前送新光估時，他們說因查不到太多資料所以估最多平轉。
我之前一間出租17000／月，另一間自己弄個自助洗。
之前偶爾有借信貸周轉（都小額約50），都有按時還款並已清償，最近他們又來邀約一筆100萬（月息2%），另一筆是信用卡公司不用送資料就可馬上借約五十幾萬（5.99%）

其實我本來希望可以從房子借出，但現在看來希望渺茫，還是我一開始若從＂自住＂申辦會比較有機會？或是有哪家銀行有專門放款給樓店較高成數？或是我該如何搭配信貸？

先謝謝大家


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