【金融】房市全面反轉 短期內難改善 - 貸款

2015年10月22日


2015年第三季國泰房地產指數今日公布，竟出現多年來首次全面價格反轉格局
，且南部都會價格跌幅明顯高於中北部。德明財經科技大學副教授花敬群表示
，市況顯示過去北冷南溫結構已結束，未來發展仍偏向緩步衰退。

根據國泰房地產指數顯示， 本季新推個案數共226件，推案戶數計有12144戶，
個案總可銷金額為1945億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1234萬元，
較上季及去年同季均下滑。

至於各地價量狀況，台北市可能成交價每坪為80.05萬元、議價空間率為19.62%
，新北市每坪為38.81萬元、議價空間率17.21%，桃竹地區每坪21.44萬元、議
價空間率18.89%，台中市每坪20.23萬元、議價空間率17.78%，台南市每坪15.48
萬元、議價空間率16.94%，高雄市每坪19.71萬元、議價空間率則是20.78%。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，第三季是房地合一立法後第一個完整季度
，加上國內總體經濟發展停滯，導致市場觀望氣氛持續加重，除價格全面下跌外
，各地區多呈現議價空間擴大和銷售率降低的狀況，而第四季由於受到選舉因素
影響，買氣恐怕也難有起色。

國泰建設協理林清樑認為，這幾季觀察下來，房市受到全球資金水位衝擊，反轉
格局短期內仍難以改變。此外，在當前土地成本居高不下的情況下，價格要大幅
修正有一定的難度，除非是建商倒閉、跳票，價格才有大跌的可能。



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