【貸款】購屋自備款怎麼來，讓學者給您分析 - 貸款

都說買房實難，先別說後續長達20~30年的本金加利息的房貸負擔，光是湊足自備款這首要的門檻，就是讓人遲遲無法成為有房階級的大關卡。政治大學地政系教授林秋瑾觀察近年國人準備自備款的方式，便歸納出購屋者有以下6種籌自備款方式。

1.收入儲蓄：就是努力賺錢，然後勒緊褲帶存錢，雖然辛苦，但想必靠自己努力買來的房子，內心一定感到既滿意又驕傲吧！

2.向親友借錢：向爸媽伸手要錢是最常見的方式了，父母看在現在年輕人買房不易的份上，通常願意提供無息借款，還款時間也較彈性，甚至大方贊助。不過，此招式能成功的前提要先有個富爸媽。

3.標會錢：通常是傳統婆婆媽媽常用的存錢方式，用跟會的方式強迫儲蓄，賺取高於銀行的儲蓄利率，在急用錢的關鍵時刻就能派上用場。

4.向銀行信貸或房屋二胎借貸：雖然銀行信用貸款的利率較高，房屋二胎的額度較低、利率也高，仍有不少人選擇向銀行找錢，認為可利用房貸寬限期的時間多少償還多貸的金額，只能說為了湊到第一桶金來買房，只能咬牙撐下去啊！

5.變賣股票：單靠死薪水想存到自備款實屬不易，有人選擇先將小資本放進股市投資，小錢滾著滾著變大錢，等需要買房時就賣掉股票換頭期款。不過投資有賺有賠肯定有風險，想用小錢變大錢，恐怕也要認真盯盤判斷局勢才行。

6.變賣家產：近年有不少從中南部來台北就業的年輕人，為了能在台北買房子，賣掉家鄉無價值的土地、房產，雖然賣價不高，拿來當自備款還算足夠，甚至是賣掉長輩過世後分下來的遺產，而順利北上置產。台語說「賣祖公仔屎」，竟然也是幫助後輩買房的方式，可真是祖蔭庇佑無誤啊！

@現在靠長輩贊助自備款的案例是最大宗，例如子女因結婚需要買房子，父母就幫忙負擔頭期款。此外，還有透過換屋的方式來買房，賣掉前屋後，就有現金能買新房，「否則現在房價那麼高，首購族要靠自己付頭期款，實在是太難了。」


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