《金融》房地合一稅三讀通過 2016年上路 - 貸款

2015年6月5日


紛擾1年多的「房地合一稅」，終於三讀通過，而且還新增防錯殺機制
，財政部長張盛和說，市場消除不確定因素，交易也會更穩定。不過，
房仲業者王應傑，卻是不以為然，因為離2016年元旦上路，還有半年觀
望期，恐怕會出現降價、拋售潮。

立法院長王金平：「修正通過。」

立法院長王金平，大槌一敲，「房地合一稅」，終於趕在這會期結束前
，三讀通過，最開心的就是他，滿臉喜悅的財政部長張盛和。

財政部長張盛和：「從原來很難推動，到加速完成，這個轉折，讓我們
感到心存感恩。」

2016年元旦上路的「房地合一稅」，自用住宅獲利400萬元以上，要課10%
的稅金，持有未滿1年出售，稅率最高到45%。不過，新增防錯殺機制，個
人與建商合建分屋，或是非自願性因素，在短期內出售房產者，稅率降為
20%。另外，繼承或受遺贈取得者，持有期間都可合併計算。

財政部長張盛和：「整個交易遊戲規則已經確定，就是沒有不確定因素，
所以對房地產市場交易，是有幫助的。」

房仲業者王應傑：「立院三讀通過1個禮拜內，總統、行政院長連署，然
後總統公佈就實施，半年的話，財務不好的建商，他就會求現拋售。」

房仲經紀人：「格局方正。」

雖然新政策還有半年才上路，但市場上已經開始出現拋售潮，以這間位在
台北市南京東路上、16坪的小套房來說，持有10年以上，獲利500萬元，
現行稅制按照市價申報，要繳稅金60萬元，但按照「房地合一稅」，則要
繳15%稅率，稅金75萬元，相差15萬元。

房仲業者王應傑：「房地產就不會再變成唯一的投資工具，我想會引導很
多游資和資本家，投入到其他的產業。」

「房地合一稅」上路後，奢侈稅同步退場，但打房力道絲毫沒有減輕，還
有豪宅稅、房屋稅，萬萬稅，非自用的成本壓力大增的結果，資金也跟著
往外移，房市景氣，恐怕還要低迷好一陣子。



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