【房貸】銀髮族養老撇步…退休金買房 - 貸款

（聯合報╱記者莊亞築／台中報導 2012-11-03）


勞保不保，傳出破產危機，銀髮族退休後要如何安身立命？以房養老再度引起話題；信義
房屋台中區協理廖慶洲建議，銀髮族沒有固定收入，買房要注意房貸問題，若以子女名義
辦房貸或擔任擔保人，可減輕還款壓力。

今年11月內政部「以房養老」政策將試辦上路，退休銀髮族若不想依靠子女，又想保本擁
有自己的居住生活空間，可考慮拿退休金買房，或以大房換小房；房仲業者指出，受銀髮
族青睞的產品多為2至3房，生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5至10分鐘車
程，如中國附醫、中山醫院或榮總附近中古宅，都頗受退休銀髮族注意。

信義房屋學士店長王信富指出，銀髮族多數會買2至3房住宅，主臥外留1間當作書房或客
房，子女回家時使用，雖喜愛靠近醫院的區域，但也不能距離太近，離醫院約5至10分鐘
車程的靜巷最為合適。

他說，以中國附醫周遭為例，太原綠園道、育德路附近就是知名度較高的路段，當地大型
社區有園道臻觀、獅子城、勝美學等，10年內中古屋每坪約15至23萬元不等。

值得注意是退休後銀髮族沒有固定收入，申辦房貸較困難，加上還款年限又不能超過75歲
，還款壓力比一般首購族大，廖慶洲建議，如果有良好的財力證明，例如房屋的租金收入
、每月退休俸甚至名下其他不動產，都可當做銀行評估還款能力依據，當然也可以子女名
義申請房貸，貸款成數就會比較實惠。



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