【房貸】房貸利率 壽險殺到1.84% - 貸款

（經濟日報／記者李淑慧／台北報導 2012-10-30）


受金管會控管不動產放款集中度的影響，多家銀行承作房貸業務態度保守。壽險業則逆勢
搶客戶，國泰人壽近期推出3類房貸專案，優質客戶最低利率僅1.84%，比銀行業更優惠。

國泰人壽目前房貸餘額達3,100億元，在房市有一定份量，新推出的低利房貸預期將吸引
新承作戶與轉貸戶投靠。國壽表示，房貸的平均收益率有2.3%~2.4%，比其他固定收益商
品高。

受中央銀行與金管會聯手控管銀行不動產的影響，銀行房貸利率陸續調漲。土銀房貸最低
利率從原來的1.84%，調高至2.31%；合庫則規定，除政府優惠房貸戶外，首購族的房貸利
率不得低於2.47%，若為同一人名下的第2棟以上，利率進一步提高至2.8%；國銀龍頭台銀
，最低利率也從2.25%起跳。

與國泰人壽同屬兄弟公司的國泰世華銀，因為不動產放款額度逼近法令上限，房貸僅做舊
客戶，利率從2.4%起跳。

國壽近期推出「一段式房貸」、「分段式房貸」及「新二年固定房貸」等3項新商品，幾
乎涵蓋所有客群，且利率低於銀行業房貸。國壽指出，3種房貸商品中，以「一段式房貸」
最受青睞，一般客戶利率最低2.16%，優質客戶最低1.86%起。由於部分客戶預期未來市場
利率將走升，申辦「新二年固定房貸」的客戶也不少，前二年利率固定，最低1.93%，第3
年起為2.36%。

國壽表示，若客戶目前還款能力有限，就比較適合前低後高的「分段式房貸」，大台北地區
優質客戶利率最優惠，前二年利率1.84%，第3年起為2.16%。

所謂的優質客戶，國壽定義包括年繳保費50萬元以上的該公司保戶、個人年收入70萬元以
上的公教人員、年收入100萬元以上的小學以上職員、年收入70萬元以上的上市櫃公司員
工，於1,000大製造業、500大服務業、100大金融業任職的員工，以及醫師、律師、會計
師等菁英人士。



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