家裡裝修 80~100萬 增貸或信貸 - 貸款

※ 引述《luckyexcel (G.G.S)》之銘言：
: 如題 家裡想要裝修 目前預估80~100w
: 如果是增貸
: 屋齡近40年 17.68坪(58.44平方米)
: 地段在台北市文山區 興安段三小段
: 房貸還有568,000 目前利率為1.417%
: 請問這樣划算嗎？ 大約可以貸到多少？利率、還款年限如何？
: 或是信貸 借款人52歲 從事服務業 月薪3.5w左右
: 信貸是否利率比較高呢？
: 請指教，感謝回答~

您好；

借款人年齡52歲、月薪35K的服務業，
分析若以信用貸款方式能獲得銀行貸款利率約為7%~9%間；
最主要是『可貸額度』~銀行也不可能授信超過80萬以上，
所以『再怎麼選擇、信貸只能用作補不足的差額』~並非主要思考方向。

若以房屋貸款、房屋貸款利率目前較低，
想必當初申請房貸時應有搭配到某部分的優惠房貸；
本次增貸80~100萬，利率就無法比照優惠房貸利率計算~
以目前各家銀行對於增貸利率的授信而言：平均前三年約2.2%~2.5%間。

至於用房屋是否可以貸到目標金額？
以屋齡40年(會有增值稅與折舊影響可貸金額)、位置在北市文山區不足20坪的產品，
目前房貸剩下56.8萬~只要房屋周遭無閒惡設施(電塔、無尾巷等)，
或是房屋本身非山坡地丙建、輻射屋海砂屋等情況，
要增貸80萬~100萬，擔保價值應該足夠。

最長可申貸20年、本息攤還~


如有疑問可再來信


具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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