《金融》雙北空屋18.4萬戶僅淡水房價跌 - 貸款

房子越蓋越多，你一定有這樣的印象，就是點燈率超低，其實光是台北市和新北市加起來
，總共有18.4萬戶的空屋，但在實價登錄統計下，發現即使空屋多，但房價呈現兩樣情，
像是大安區、中山區，以及板橋、三重房價都是上漲到最高漲幅超過24%，反倒是淡水因為
供給量過大，則是微幅下跌7.8%的狀況。

這一頭工人們爬上爬上忙著趕工，大樓外還貼上完銷布條，轉個彎另一頭，掛上的是看屋
專線，新屋加上舊房，看起來房市熱度不減，但其實台北市和新北市兩個區域加起來，空
屋戶數達到18.4萬戶。

房仲業企研室召集人葉立敏：「空屋率高的地區，其實它的點燈率低，所以它大部分都是
置產客，或是投資客比例會相對較高，這個部分就沒有自住的需求。」

即便空屋多，但投資客也不少，光以台北市來說，空屋最多的中山區，房價比去年同期漲
了13.4%，每坪均價要87.2萬，大安區也貴了11.9%，北投區同樣上漲4.2%，至於蛋白區的
新北市，唯一下跌的區域就是淡水，跌幅7.8%，至於板橋則大漲超過24%，三重現在也要
4字頭。

房仲業企研室召集人葉立敏：「它(淡水)的推案量比較大，雖然它的低總價都很吸引，這
個置產客進場，可是相對它的生活機能還沒有同步到位的話，民眾還是需要長時間等待，
這個部份價格就會面臨盤整。」

供給量增加太快，再加上打房政策出籠，就算打出低總價、低單價，買氣一樣冷冷清清。


--