《金融》雙北房價飆 民眾搶進衛星城 - 貸款

高房價迫使雙北市民加速外移到周邊衛星城市！根據一項房仲業最新統計，今年前9個月，
雙北市遷入周邊基隆市、桃園縣及宜蘭縣三縣市人口高達3萬1842人，其中基隆移入人口來
自中雙北市占7成，居三縣市之首。也連帶使基隆房價一年來上漲3成。

今年前9個月，新北市就有1萬5302人遷移到桃園市，流入基隆與宜蘭也各有3430與2809人
。首府台北市有6435人移到桃園，基隆與宜蘭各有2063與1785人，等於9個月內，雙北市合
計就有3萬1842人外移到上述三縣市。

整理這項人口遷移統計與房價變化的全國不動產企研室主任張?勻分析說，隨著熱錢氾濫、
遺贈稅調降以及低利環境，雙北市房價年年上漲，促使青年首購族在預算考量下，轉往雙
北市周邊的衛星城市購屋。

「就是價格吸引雙北客！」全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出，基隆市全市均價仍在
2字頭上下，吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購族覓屋，使近一年基隆市中古
屋電梯華廈房價來到每坪20～25萬元，漲幅逾3成。

桃園也有54％移入人口來自雙北市民，全國不動產指出，近一年來自住首購族比例提高至
3成，且多為青年結婚購屋，目前每坪成交均價約為17～19萬元。宜蘭今年前9月遷入7718
人，6成來自雙北，目前中古屋華廈成交均價約12～13萬元。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，雙北外移到周邊縣市買房情形從前年起就開始發
現，主因是基、桃、宜縣市的房價只有雙北市的三分之到四分之一。

至於選舉政黨輪替結果對房價影響，黃舒衛表示，以1998年台北市長選舉政黨輪替，陳水
扁移交給馬英九，與高雄市長吳敦義由謝長廷接手，隔年房市交易量都下跌3~5％，反之馬
英九2002年連任台北市長後，隔年房市交易則有上升，看起來似乎有關連。但他強調，其
實1998年有本土金融風暴、2002年後有SARS後的房市回溫背景在，因此影響房市因素十分
多元，並不止於縣市長人選更迭。

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