《金融》購屋族搶進降價產品~~~ - 貸款

作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年6月23日 上午10:05

優美地產企研室統計第1季全台六都「熱銷總價帶」變化，發現台北市熱銷總價帶為
1001-1500萬，交易占比21.2%、台中市熱銷總價帶為501-1000萬，交易占比達41.5%，是六
都中，購屋預算較去年同期增加的區域。不過，觀察熱銷總價帶的平均房價，台北市第1季
「1001-1500萬」平均房價57.8萬，較去年同期下修5.7%，顯示高房價受到房市稅制影響，
房價有感修正。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，台北市第1季熱銷總價帶1001-1500萬的住宅均價下修
5.7%，成為增加該總價帶購屋占比的原因之一。

單價減少，總價拉高，在台北市形成多空交戰的局面，葉立敏指出，千萬元以下低總價產
品量少，小坪數難貸款，甚至自備款需準備更多，讓多數購屋族轉向較好貸款且有降價的
產品進場，是總價帶不降反升的因素。

總價樣成長的還有台中市，原本去年第1季近40%購屋量成交在500萬元以下，今年同期卻是
超過40%買在501-1000萬元，熱銷總價帶提高；從單價觀察，最熱銷的500萬元內低總價帶
產品，平均每坪12.1萬元，但來到今年第1季，均價升至17.8萬元，帶動總價攀升至
501-1000萬，跟北市情況恰好相反。

葉立敏分析，台中市熱銷產品單價17.8萬甚至首度超越桃園熱銷產品均價17.6萬元，成為
全台六都房價第3高的區域，雖然打房利空籠罩全台，但雙北市首當其衝，台中市平均1字
頭的單價仍吸引置產族，甚至投資也尚有增值空間。

--