房屋增貸or抵押房屋問題~ - 貸款

目前有打算在新竹購屋自住但頭旗款略嫌不足~
家人在新北樹林有屋~~價值約600萬
還剩餘貸款20萬左右~家人有收入除房貸外無負債
家人同意提供房屋增貸或抵押來借款作為頭期款

本人年收約70w無其他負債

有幾個問題想請教各位版友

1.想貸個200W用作購屋頭期款是否可行?(爬文後發現好像會查資金流向?購屋會收回?)

2.若可行房屋增貸還是抵押房屋的利率大約都多少?

3.假使貸款金額只占屋價的3~4成那在申請時要用比較高的成數去申請嗎?
(以免被砍成數?)

4.這樣的話借款人是我會比較好嗎? (因為收入較穩定及信用良好?)

以上~再請各位前輩解惑~

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