《金融》豪宅稅重 買氣盪到谷底 - 貸款

民視 – 2015年1月5日

豪宅市場誰買得起！根據最新的房屋稅統計，以目前正在興建的最貴豪宅、陶朱
隱園來算，第一年的房屋稅就要價724萬，再加上每年的地價稅以及管理費，一年
也要近百萬，每年的稅費成本這麼高，難怪豪宅市場、已經有行無市。

民視記者王嘉琳：「過去的亞太會館，現在要改建成全亞洲最貴的豪宅，未來蓋
好之後，這邊每一坪要價新台幣800萬元。」

一坪要價800萬的超級豪宅，每一戶至少要24億元，「陶朱隱園」身價僅次於世界
最貴公寓「倫敦海德公園1號」，但它不僅房價貴，稅金更是驚人，根據立法院日
前三讀通過，調高重點精華區豪宅的房屋稅基和稅率。換算下來陶朱隱園第一年的
房屋稅，要價724萬。

工人忙著焊接、巡視工地，另一邊正在趕工的豪宅「信義聯勤」，預計106年就會完
工，第一年的房屋稅，路段率和稅金提高後也要436萬，住在附近的住戶聽了，都說
高攀不起。

民眾：「光買一間房子，我們都不見得有這個錢，更何況只是拿來繳稅，所以當然
是有錢人的專利。」

民眾：「那個房產稅，就相當於一棟新房子一半價格，(根本買不起)，不敢想啊。」

房屋稅、地價稅都提高，還有另一項費用跑不掉，那就是管理費，房仲推算兩棟豪
宅，陶朱隱園每個月至少6萬起跳，一年下來就要72萬，信義聯勤每坪500元計算，
一年管理費也要60萬。

房仲業者徐佳馨：「去年第4季，豪宅交易只有個位數，因為這個關係，加上未來房
地合一影響，我們預估市場豪宅交易會逐漸萎縮。」

北市府提高精華路段房屋稅，短短半年已經讓豪宅市場買氣盪到谷底，而每年800多
萬的稅費，恐怕讓豪宅市場，更加難以親近。



--