信貸轉貸 台中 - 貸款

※ 引述《gn01369 (籽圈)》之銘言：
: 目前共有四筆貸款
: 土地貸250萬 月付17000 還有220萬
: 信貸120萬 月付38000 還有60萬
: 信貸20 萬 月付8000 還有17萬
: 車貸30 萬 月付13000 還有20萬
: 想問想問版上達人 是否可以把兩筆
: 信貸，整合到土地貸款 因為是工業住宅，位於潭子的中山路上，沒有保存登記 ，可以
: 做為店面使用，有機會整合成一筆貸款嗎
: 或是另外做一筆100萬信貸償還前兩筆信貸會比較容易呢，因為前兩筆信貸都是三年期的
: 還的有點吃力，想整合成一筆七年期的，降低還款壓力。
: 目前的工作是在前500大企業
: 月收入約5-6萬 年收入約80萬
: 目前在職已滿三個月
: 打算在農曆年後轉貸
: 年前年後都可以如果不介意在職時間
: 想問問各位達人這樣過件的機會大嗎
: 也請達人給我建議

版友 您好；

一、有承辦土地貸款的金融機構，其貸款成數普遍較一般房貸更低(約五成)；
加上建物並沒有保存登記，又登記為工業用途...
故版友的期待『負債整合到土地貸款內』~恐難如願。

二、至於信貸作100萬~
詳細算過如果車貸上聯徵且科目為中期放款(原車融資、通常都掛無擔保科目)，
整體無擔保債務加總為97萬(60+17+20)；負債比偏高。
且其中一筆信貸的月付金額很高、推測應為版友申請的卡友貸款；
收支比在這筆信貸月付金過高的影響下，確實會讓版友很難應付(捉襟見肘)。

三、而現職雖滿三個月，但是仍需檢視前一份工作的年資是否可以加計；
另外月薪資也需一併評估『實發薪資數據與應發薪資數據』。

整體而言：土地較不具可行性，
唯信貸或有機會可以代償月付金較高的60萬信貸+20萬車貸。


以上、如有疑問可再來信討論~


曾任美商銀行、具房信貸與信用卡徵授信與業務經驗
現擔任資深代辦的Jerry

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