《金融》解信管無助房市 專家：少干預最好 - 貸款

【台灣醒報記者張禹宣台北報導】

政府解除「信用管制」救房市，但房市詢問度不增反減，受訪專家籲央行停止介入，應讓
市場自行消化！央行13日宣佈6區房產信用管制解禁，至今10天未能有效刺激房市，政大地
政系教授張金鶚解釋，「政府的救市訊號使得賣方產生預期房價回穩的心態，導致價格下
修停滯，反而讓買方更不願意看房。」戴德梁行總經理顏炳立則建議，「稅制化繁為簡，
讓市場自行去化才是最好辦法。」

【救市越救越糟】 央行13日宣布解除豪宅及新北、桃園等6區信用管制，房地產業界原先
認為將有助房市回溫，但根據永慶房仲網統計，過去一週主要都會區詢問量全部不增反減
，其中新北市下滑24%最多，新竹、台中減幅也在2成以上。

「冬天裡見到陽光，不要以為夏天要到了。」顏炳立解釋，「政府當前救市的態度可能有
些許的正面效應，增加民眾對於房市的信心，但還是得對症下藥。」顏表示，「真正該做
的是提供買不起房的民眾安身立命的住宅，而不是打擊買得起的民眾，見不得民眾好。」

他建議，如果政府有心要救房，應該是要將稅制化繁為簡，減少干預，「讓市場自行去排
解消化。」

【鬆綁恐造成反效果】 住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，「價格再修正到民眾預期的
水平以前，詢問度不論何種方法都難以拉抬。」徐指出，「當前房市的特色在於，預售屋
有存貨壓力價格下修較快，但中古屋主卻會因為政府釋出的救市訊號，反縮減議價空間。
」她解釋說，「政府當前的各項措施，都是自第2季GDP下修後才施行，目的在於救景氣。
」她強調，景氣的回溫才是救房市、股市的關鍵，而不在於稅制。

張金鶚強調，央行提供更多的資金給投資客，卻使得賣方產生預期房價回穩的心態，導致
價格下修停滯，反而讓買方更不願意看房，最終將導致成交量的減少。張金鶚甚至直言，
「在無利可圖的情況下，你直接送投資客錢、他也不想進場。」反而促成市場的不確定心
理。

針對央行下一步打算考慮開放林口、三峽、淡水、五股、泰山等5地的信用管制，張金鶚認
為，「原先讓市場自行消化，價格便會慢慢下跌反而好處理，若在持續開放下去，恐導致
下修的時間拉長，力道也會跟著加強。」他還說，「消費者很聰明，知道關鍵在價格，跟
資金寬鬆與否根本沒關係，問題出在買方的意願！」


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