《房貸》拚經濟央行的「招」竟是放寬房貸 - 貸款

作者約翰之聲／商周專欄作家 | 商業周刊 – 2015年8月21日 下午12:25


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為了救經濟，央行8月13日宣布鬆綁房市管制措施，並召開臨時記者會宣布放寬特定地區貸
款最高貸款成數，雖然看似對台灣疲弱的內需有所幫助，但這措施似乎用錯地方。

首先，房地產此時無法幫助到台灣經濟，充其量只能美化一點GDP，有助於計算民間投資數
據增長，但台灣經濟此時能靠這個產業嗎？

因為人民實質薪資不成長才是問題，君不見依主計總處數據，反觀1988年台北市平均預售
房價為16.4萬元，買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻兩人只要3.2年不吃不喝，就買
得起一間小套房。但如今，夫妻兩人平均每月薪資合計為7.49萬元，現在台北市一間15坪
的預售屋或新成屋，總價約1350萬元，還是要不吃不喝15年才能買一間套房。

房市的問題不是買氣不好，而是賣價太高，央行當初就是為了管制惡性炒作，才推出針對
特定區域信用管制，但試問房地產業如今已經有出現客戶退房潮？或者是建商無法交屋潮
？或者是有導致銀行放款大批呆債嗎？

貨幣政策和金融管制的時機掌握重在預防和導引，根據中央銀行法規定，中央銀行之經營
目標如下：

一、促進金融穩定。
二、健全銀行業務。
三、維護對內及對外幣值之穩定。
四、於上列目標範圍內，協助經濟之發展。

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