《金融》私下立約買方付奢侈稅？ - 貸款

奢侈稅上路後，屋主如果持有房屋2年內轉手，「賣方」就得要繳10-15%的奢侈稅，不過
部分賣家會和買家私下立約，要「買方」來負擔奢侈稅，國稅局表示，只要查到買賣合約
，就當做賣方逃漏稅，最高會罰1倍罰鍰，一旦轉嫁奢侈稅給買房者讓交易所得墊高，還得
多繳所得稅。

2年內出手賣房理當是賣家要課10-15%的奢侈稅，但現在流行「私下立約」轉給買方付。房
仲集團企研室主任徐佳馨：「很多賣方會習慣把它(奢侈稅)灌在買方的賣價裡面，甚至於
在合約裡面會要求所謂的『全包』。」以2000萬元的房子為例，屋主賣出1戶後，因為持有
未滿1年，奢侈稅以15%計算，要繳給國庫300萬元，但有些屋主在合約私定轉嫁給買方以
2300萬元成交。

房仲集團企研室主任徐佳馨：「其實以國稅局來說的話，他們大概就是查買賣雙方交易的
合約，第一個就是頻繁交易，第二個話就是高總價，另外來說就是各區精華區，他們也會
相對比較關注這些個案。」一旦被國稅局發現以2300萬元買賣卻只用2000萬元銷售報稅，
就會當成短漏報，最高被罰1倍罰鍰，而且所得稅也逃不掉。

假設取得成本1800萬元，賣房價格2300萬元，比2000萬元多賺300萬元，這些納入交易所得
課稅，逃掉奢侈稅反而增加所得稅。房仲集團企研室主任徐佳馨：「你在這個交易的過程
裡面，你的交易比較高，可能來年會被國稅局追稅。」除了靠國稅局查稅，消費者買屋前
也得自保，注意合約是否標明由買方負擔奢侈稅，或是假借「裝潢費」名義添高費用，當
心成為冤大頭幫賣家納稅。

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