《金融》資金向外擴散 桃園房市仍具潛力 - 貸款

中國時報【文╱楊明峰】

高房價累積民怨，政府頻頻出手打房，加上社運、學運等連環震盪，根據《住展》雜誌公
布今年4月房市方向球顯示，新推案量衰退，但整體分數仍比今年1、2月高。專家認為，
政府打房讓資金向外圍擴散，對桃園房市影響不大。

政府多年來祭出打房政策，但房價不降反升，北市的購屋所得比甚至高達15倍之多，不少
民眾對政府打房並無信心。台灣房屋智庫經理江怡慧直言，政府實行奢侈稅，讓不少短期
投資客轉為中長投，甚至幫助「口袋很深」的投資客，淘汰掉次級競爭者，造成Ｍ型化。

根據台灣房屋的房屋成交量數據表示，今年3月爆量，4月份稍少，江怡慧認為，桃園房市
並未轉冷，只是從高房價區域向外擴散，或是轉往次級產品。

住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出，桃園總價1200至1500萬房價是主力，在地民眾認為
每坪20、30萬房價不低，雙北外地客卻可接受，以這種價格在台北，卻很難在精華地段買
到新屋。

陸毅棋看好大桃園房市三大亮點，分別是南崁、中壢、楊梅。他分析，南崁區域有交流道
，近機場，又有Costco、台茂購物中心等，生活機能完整，預售屋房價落在28至30萬左右
，房市穩定有前景。

陸毅棋認為，中壢房價長期被低估，近年房價補漲，中壢海華房價每坪約30萬，青埔甚至
開價達40萬，但海華有sogo商圈，未來又有機場捷運完工，有著題材持續支撐，中壢房價
後勢看漲。

陸毅棋指出，楊梅預售屋每坪約16至18萬，3房帶車位的房價，落在600至800萬間，中古
屋則約500萬，相對便宜。而楊梅的高速公路機能完整，加上新竹、桃市房價相對高，資金
都可能移到楊梅，他視楊梅為大桃園房市的亮點之一。

雖然青埔目前生活機能不強，民眾多抱持觀望態度，但是冠德環球購物中心、華泰名品購
物城完工啟用後，勢必會有另一波熱潮。

江怡慧認為，購屋仍回歸市場供需，大多民眾都有購屋需求，但國民平均所得卻未提高，
才是民眾真正無法購屋的原因。


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