《金融》捷運宅 不敵房市寒冬 - 貸款

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市交易低迷，連一向炙手可熱的捷運宅也冷冷清清，其中，新北市先嗇宮站「美麗新境
」及台北市永春站「EAT」，今年首季實價揭露各只有1筆交易紀錄，2案單價也較去年同期
下滑15.2％及1成左右；而受弊案紛擾不斷的新店機廠「美河市」，雖目前交易量萎縮，但
預料今年8月15日後奢侈稅滿2年解禁，將出現大量拋售潮。

根據群義房屋統計雙北市捷運聯開宅成交實價登錄資訊，交易量體最大的為「美河市」，
共有884件房屋交易案，其次為捷運南勢角站的「南方之星」，共419件、第3名則為捷運
新埔站「新巨蛋」404件。

價格方面，聯開宅年增幅最大的為捷運南勢角站的「南方之星」，103年第1季每坪48.35萬
元，今年第1季每坪來到56萬元，增幅15.8％；其次則為捷運南京三民站「藏富」，年增
幅7.8％；排名第3名為捷運新埔站「新巨蛋」，年增幅5.7％。

不過以交易量來看，「南方之星」去年首季實價揭露交易量30件，今年第1季僅剩8件；「
新巨蛋」也由30件下滑至14件。

而以今年首季跌幅最高前3名聯開案來看，市中心精華區的公館站的「戀戀台大」，今年首
季2筆交易揭露，房價年跌幅達19.5％；先嗇宮站「美麗新境」及永春站「EAT」，首季實
價揭露各只有1筆交易紀錄，也讓2案單價較去年同期下滑15.2％及1成左右。

而受弊案紛擾不斷的新店機廠「美河市」，今年首季交易量由去年同期的11件下滑至2件，
量能明顯萎縮。

信義房屋新店中央店店長黃源祥表示，「美河市」今年首季實際交易應有8件，4?5月也有
2筆交易，平均成交單價在50?60萬，房價與區域房市同步約下跌5％左右，該案今年8月15
日?9月15日為奢侈稅滿2年解禁期，屆時投資客拋售物件數將比現在多很多。


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