《金融》房地合一拍板 年底前購屋好時機 - 貸款

2015年6月9日


房地合一稅拍板定案後，購屋民眾相當關切新稅制帶來的實質影響，
而這次稅改的重點在於「短期加重、中期合理、長期優惠」，政府致
力遏止短期炒作的歪風，態度相當明確，而回歸市場面，專家分析，
民眾其實不須擔心，而且還可能是買房的好機會。

上週五房地合一稅拍板定案，將於明年元旦上路，稅率分為4級，持有
未滿1年出售要課最高稅率45％，除了有助於短期房市的活絡，從中長
期來看，對台中不動產市場同樣相當有利，因為北部高單價、高總價
的特質，必然將購屋需求轉往中南部，未來房價更不容易走跌，保值
性強的品牌將會成為客戶主要選擇。另外，住商不動產陳俊雄店長說
，買屋民眾可以選擇在年底前取得不動產，而且持有兩年，不受新版
房地合一稅影響，其實是買房好時機。

房地合一新制和舊制的申報制度，最大差異在依舊制出售土地免資本
利得稅，未來長期房價有上漲空間，在新制上路前購買，並持有超過
2年時間，未來再出售是適用舊制。兩稅合一後，專家說，房屋成本
和售價也漸透明，房價不一定跌，對自住客來說是買房的最好時機，
也建議民眾可以針對2至3年前預售的成屋入手。



--