《金融》打房風再起 業界籲政策穩定 - 信貸

（中央社記者韋樞台北29日電）

政府近期陸續透露進一步的打房政策，房地產界認為，在國家經濟不振之際，仍應以擴大
投資管道、振興經濟為首要，房地產政策應力求穩定。

近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅
；同時準備透過獎勵方式，鼓勵地方政府調高多屋者的房屋稅率，來增加房屋稅收，並達
到立委建議徵收「囤房稅」的目的。

政府打房政策再起，希望抑制房市投機風和價格。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示
，房屋稅是地方稅，中央政府獎勵地方政府調升房屋稅率，中央政府相對未來補助地方政
府的預算負擔就輕鬆一點。

蘇啟榮認為，調高房屋稅率會增加多少地方政府的工作成本？針對多房者該如何調高？地
方政府能不能調高？目前都屬於「遊戲規則不明」之際，究竟會對房市產生多大影響，有
待觀察，但購屋者的信心層面多少受影響。

針對高價預售豪宅換約查稅一事，其實政府早在2010年時就開始實施至今。蘇啟榮指出，
豪宅稅也是當時的產物，主要是把無法納入奢侈稅管轄範圍的預售屋，透過積極查稅來保
障自住者，並抑制投機需求。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，政府與其再度打房，不如思考如何振興國家經濟、擴大
投資建設管道，讓在外地努力打拚回台灣的台商們有投資管道，而不是一味的將資金放在
最保險、最保值的房地產上，反而害了真正想買房的年輕人。

蔡宗易指出，政府的公共政策很多，端看如何運用，現在國家最需要的是讓經濟成長，鼓
勵企業資金投入生產製造，企業賺錢後才能加薪，上班族才有能力增加消費。

蔡宗易認為，實價登錄未來勢必走向實價課稅，政府稅收自然增加；至於房地產價格的問
題就讓市場供需去解決，市場房屋供給增多 (例如合宜宅)、選擇性多，自然房屋價格難漲
。

蔡宗易強調，政府的房地產政策仍應以穩定為最高原則，不宜一動再動，否則讓消費者信
心動搖，不斷採取觀望態度，亦不利於國內經濟成長。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明指出，房屋是民眾資產配置的
一部分，以台灣人的特性，上一代多會努力積蓄買房留給下一代，是上一代努力的結果，
實在不宜一概以囤房稅來污名化。

蘇啟榮強調，自從奢侈稅實施以來，房地產投機者已不復見，投資置產也受到壓抑，能短
進短出獲利者不多見，若政府奢侈稅修正案11月底出爐，估計將對第4季和明年第1季房地
產投資，產生進一步壓抑作用，估市場仍以自住、首購、換屋者支撐。


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