《金融》房市風向球－選後新竹房市~~ - 貸款

中國時報【王玉樹╱台北報導】

一位竹科園區的年輕工程師看上園區附近「小三房」，原堅持每坪26萬餘元的開價，要砍
到22萬才肯買，結果選後新竹房價沒跌，以26萬成交。信義房屋竹一區執行協理王惠平說
，這就是新竹房市現況，九合一大選後不管是網路還是店面來客率，都比選前增加2~3成。

新竹房市主要分「關埔計畫區」、「清大生活圈」與「新竹市區」三大區塊。位在新竹市
東區、由兩塊重劃區合稱的「關埔重劃區」，是近幾年最被關注的新興區。這裡緊鄰竹科
園區，在台鐵內灣支線新莊站（竹科站）通車後，這裡成為新竹的一級戰區，目前房價站
上「3」字頭，扮演領頭羊角色。

王惠平說，這裡新房子屋齡多在5年上下，熱賣產品是三房加車位的45坪房型，每坪約在
26到32萬元間。至於清大生活圈有屋齡20年左右的國宅區，也有比較新的大樓，前者單價
每坪19到21萬元，後者約25到28萬元。最便宜的是位在北區的新竹市區，是早期發展地段
，老新竹人多住在這裡。房屋屬傳統社區、2~4房房型，每坪只有16至18萬元。

今年房市因大環境不佳交易慘澹，但王惠平說：「房價在這裡沒有下修感覺。」選前有意
購屋客戶多希望比行情再砍價5％~10％，但選後客戶看到房價沒有跌下來，就主動調整價
格往上加。有一位年輕工程師原先就只想出22到24萬元購屋，不過賣方堅持賣價為每坪26
萬餘元，選後也不降價。這兩天那位年工程師主動追價到26萬元成交。

王惠平說，新竹房價基期本來就很低，關埔最貴的不過是3字頭，這樣的價格，只有台北市
的3分之1至4分之1，新竹人平均家戶所得卻僅次於台北。

有意在新竹買房或換房的民眾，王惠平認為以社區景觀環境、管理水準、未來交通建設看
，最推薦關埔重劃區。他不諱言，竹科園區聯外道路每逢上下班大塞車一直為人詬病，未
鄰近菜市場、便利商店，論生活機能不如新竹老市區那樣方便。不過地方政府要推「一環
二線」，外環道路、輕軌與公車路線，是未來的交通發展重點。

整體而言，王惠平認為新竹市房市未來應是「價穩量增」，供需大致平衡，但房價受限大
環境也不容易再上去。

--