高雄房貸轉貸及增貸 - 貸款

※ 引述《namieamuroma (Ballada)》之銘言：
: 先提供房屋資訊
: 1.高雄市前鎮區中華五路991巷 君毅正勤國宅
: 2.目前是陽信 利率是2.71％
: 3.當初貸款額度200萬 已經買超過四年半了 都正常繳息
: 4.房屋權狀42坪 屋齡約20年
: 主要是想請問兩件事
: 1.最近做功課發現2.71％的利率好像有些高 所以想請問有無其他銀行利率更優惠的
: 2.之後想要買車 聽朋友說與其車貸不如房貸增貸去付車款 額度先抓100萬好了
: 想請問我這樣要求正常會離譜嗎？（這方面不是很懂）
: 另外想徵求有無銀行適合我的需求
: 如果可以請站內信回覆 謝謝

版友 您好；

如果以103年7月的附近實價登錄每坪10萬元分析，42坪的總價為420萬；
銀行鑑價金額『普遍較市價與成交價』為低、假使以380萬計算，
貸款七五成、可申請貸款金額約為285萬。

陽信的房貸200萬已經繳款四年，
假設『一開始就是本息攤還』；
利率2.7%、四年半繳下來的餘額推測約剩下165萬；
285萬-165萬=120萬~欲增貸100萬應有這擔保價值。

問題的關鍵在於：

*銀行對於房屋的鑑價金額是否可以抓到380萬
*銀行對於房貸成數、取決於借款人本身資格，與房屋實際座落位置、屋況等
*續上、借款人資格包括薪資收入，負債多寡與對銀行往來是否正常等

回答問題：

Q.最近做功課發現2.71％的利率好像有些高 所以想請問有無其他銀行利率更優惠的

A：2.71%的利率確實較略高，轉貸增貸後的可能情況：
原房貸餘額算一個利率：約為2%起計算
增貸的額度部分算一個利率：約為2.1%~2.2%起計算

Q.車貸不如房貸增貸去付車款 額度先抓100萬好了
想請問我這樣要求正常會離譜嗎？

A：用車貸確實不如用房屋增貸，至少利率低、攤還期間長；
至於額度是否離譜？上述初步估算已經約略說明(應不算離譜)，
除非『問題的關鍵』變數發生~

總結：需提防銀行對於增貸資金的用途要求借結，以及物與人兩方任一變數、
影響到房屋增貸的結果。



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曾任美商銀行具房信貸徵授信經驗、現擔任資深代辦業務的Jerry

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