《金融》房市量縮價漲市場末升段 - 貸款

（中央社記者韋樞台北 6日電）

今年以來政府打房動作不斷，全台六都前8月房屋交易量全數衰退，但房價都還在漲，形成
量價背離，房仲認為，這是市場的末升段。

以最新公布8月房屋買賣移轉棟數和今年1月數據相比，台北市8月2306棟，較1月3202棟衰
退27.98%；桃園8月3126棟，比1月4228棟衰退26.06%；高雄8月2773棟，比1月3678棟衰退
24.61%。

其他三都8月買賣移轉棟數和1月相比，新北衰退17.85%，台中衰退12.86%，台南衰退11.13
%，衰退幅度小於北、桃、高三都。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北、桃園、高雄三都是近年話題重點，增得越
多，跌得越深；其中高雄在5月爬升到最高點3703棟後，6月起顯出疲態，一路滑到8月跌破
3000棟，在氣爆影響下未來不那麼樂觀。

徐佳馨指出，桃園在航空城話題退燒與合宜宅弊案發燒兩大利空夾擊下，買氣在6月起跌破
4000棟，也顯得欲振乏力；台北市從今年2月以來就表現不佳，僅2256棟，除5月回到3220
棟，小有表現外，其餘各月都明顯衰退。

在平均價格方面，六都房價均微幅成長，台北市大致維持每坪61萬餘元，變動幅度非常小
；新北市8月34萬元，比1月的31.9萬元上漲6.58%；台南8月的12.3萬元，比1月的11.6萬元
上漲6.03%；其餘三都桃園上漲1.2%，台中市上漲4.79%，高雄上漲3.52%。


徐佳馨分析，一方面是目前賣方心態保守，二方面是買方認為房市即將下探，因此在價格上形成拉鋸，加上銀行貸款緊縮，更讓買氣受到影響。
六都房價均微幅成長，其中新北市、台南與台中漲幅較大，北市幾乎維持平盤，推究原因，徐佳馨認為，新北市受惠於北市房價過高，在比價效應下，吸引北市換屋族進駐，連帶拉抬價格；台中與台南的表現受惠於資金進入，而台南由於價格低，加上外地買盤持續進入，價格明顯拉升。
不過，以目前價量背離狀況來看，徐佳馨指出，若無其他重大利多，市場已經來到末升段，價格雖有游資支撐，但向上攻堅無力，自用客戶可積極議價，短期內將會出現小幅修正波，案量較大的區域要特別注意風險，特別是投資者，在政府稅改頻頻的壓力下，一旦景氣反轉，將成為最後一隻老鼠

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