《金融》房市淡 中小坪上天堂大坪數住套房 - 貸款

（中央社記者韋樞台北5日電）2月工作天數少、民眾走春，房市顯得清淡，業者廣告預算
下得少，幾乎重押329和520檔期，房市研究業者觀察，地段好的中小坪數銷售佳上天堂，
大坪數只能住套房。

財政部在農曆年前房地合一稅拍板定案，輕稅簡政降低影響層面，年假期間大多數房地產
業者選擇放大假不推案，民眾多走春出遊，以致2月新成屋、預售屋市場表現清淡。住展
雜誌統計，2月住展風向球續亮「藍燈」，總分回落到28分，為2009年2月（25分）以來最
低點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，農曆年假工作天數少，建築業普遍重押329檔期，相對
2月推案不踴躍，統計北台灣首次公開的預售屋案量僅200多億元，為去年同期案量4成。

住展雜誌統計，2月總銷20億元以上的預售指標案為台北市中正區「新美齊藝」、新北市永
和「捷運新都星」、五股「SKY1」、汐止「敦美．御林」、「半島花園」一期B、C區、新
竹市「FB計劃-文心匯」。新成屋推案同樣不多，新增戶數不到400戶，20億元以上的指標
全無。

至於購屋者最關心的價格，何世昌觀察發現依舊文風未動，市場上僅少數建商願意稍微讓
價促進成交，若建案賣到一定成數，價格又逐步調漲；另一則是銷售近尾聲加快結案，讓
價意願較高。

何世昌分析，由於新屋市場價格硬，優惠價不多，買賣方沒共識，整體成交量低迷；但大
台北部份地段好、小坪數低總價建案，銷售卻開出紅盤，甚至有投資、置產客蹤跡，意謂
中小坪數上天堂，大坪數只能住套房的趨勢不變。

新建案減少推案，僅剩少部份過年不打烊的建案持續釋出廣告，致使2月廣告量較1月衰退
約26%，尤以桃園區建案廣告縮水多；不過，廣告縮減狀況將很快改善，業者為了避開下
半年總統併立委大選，大多重押329檔期和520檔期，預料從3月一直到農曆鬼月前，建案廣
告將充塞各媒體版面。1040305

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