《金融》房地合一稅試算 10月底上線 - 貸款

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

房地合一稅額試算系統，10月底上線。財政部官員說，因應房地合一稅制明（2016）年初
起正式上路，但對不少民眾而言，以後不動產交易，具體要繳多少稅，仍摸不著頭緒，因
此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統，預計10月底上線，民眾透過填寫房地產買
賣價格、持有期間等資料，可估算該繳多少房地合一稅，預估首年嘉惠近萬人。

舉例來說，住在桃園市的周先生，在2016年3月買入一間2000萬房子，住了6年後因換屋而
以2300萬賣出，就可以透過試算系統填寫，發現自己自住超過6年、符合重購退稅資格，加
上獲利僅300萬元，可以完全免稅。

據財政部日前預估，上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8495件，但隨著實施時間增加
，需求人數也會提高，到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。

房地合一在今年6月5日立法院三讀通過後，確定稅制主要脈絡，包含按持有年限分為45％
、35％、20％、15％等4級稅率；自用住宅滿6年的400萬元免稅額；制定「防錯殺條款」
，對合建分屋，或各種非自願交易如法院拍賣，2年內出售仍僅課20％，以及出售繼承的自
用房屋時，可併計長輩的持有年限等。

距離明年1月1日房地合一稅正式上路僅剩4個月，財政部已加速規畫各種配套措施，包含細
部法規的擬定、國稅局內部作業流程與外部業者如會計師、建商、房仲業等宣導，還有報
稅系統建置等。

財政部官員透露，由於房地合一稅制在不同條件下的稅率、稅額差異會很大，加上多數民
眾對稅制與計算方式還不夠了解，為讓民眾具體知道自己要繳多少稅，正在研擬房地合一
的專屬稅額試算系統，提供民眾方便繳稅。

官員指出，這套試算系統，目前規畫將安排各種資料欄位給民眾填入，例如身分是國民或
外國人；房地買入、賣出時間點；持有期間、買賣價格等，可以讓民眾在交易前預估稅負
，或交易之後也清楚自己要繳多少稅額，到時候也會做一些填寫範例，讓有需求的人，可
以快速上手。

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