《金融》房地合一後 贈與恐難節稅 - 房貸

2015年6月22日


「房地合一稅」明年開始實施後，代表國內房地產開始走向「實價課稅」，
在明年之後，買賣房地產獲利，民眾會繳更多的稅。除此之外，租稅專家表
示，在房地合一稅實施後，透過贈與房產以節稅方式恐不管用了。

根據內政部的資料，去年贈與移轉房屋棟數達5.5萬棟，已創下新高。永慶房
產集團總經理廖本勝表示，在房地合一稅從明年開始實施之後，透過贈與房
屋節稅已經行不通了，反而以直接用現金贈與給子女再以子女名字購買不動
產會比直接贈與房產更為有利。

舉例來說，邱爸若用價值1,200萬元大樓贈與給小邱，假設6年後，小邱再以
1,800萬元出售，因為贈與時課贈與稅的稅基是用購買時土地公告現值和房屋
評定現值計算，計價成本為200萬元，所以，贈與房屋會比贈與現金所繳的贈
與稅少很多。

但是假設這棟房屋未來再出售時，即使只賺600萬元（1800-1200），在房地
合一稅實施後，政府認定獲利則將是1,600萬元（1800-200）來計算房地合一
稅。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，不動產贈與不管是今年贈與或者明年
贈與「均用前次移轉現值當成本再計算獲利課房地合一稅」。以上例來說，
如果小邱未來終有一天會將該棟房屋賣出，經實際計算後，邱爸用現金1,200
萬元贈與給小邱，會比用房地贈與，總繳稅額會更低些。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，現用房地贈與後轉手 ，會比真接
給現金，在贈與稅上省很多，即使未來出售贈與房子，由於目前土地免課資本
利得稅，在計算財產交易所得稅時，可以有「打折」空間；但是在房地合一稅
實施之後，就沒有任何節稅空間。

因此，「贈與房產給子女」已非節稅最佳方式，雖然有人會再用「附帶負債」
，也就是連房貸一起贈與，製造扣除成本，但不管如何，贈與房子的節稅管道
，已不如之前「通暢」。



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