《金融》央行加碼打房第3戶限貸5成 - 貸款

連揮4拳 管制區擴至桃園

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨召開第二季理監事會議，雖符合市場預期
連續十二季維持利率不變，但在房市已有反轉跡象，出乎市場預料之外，連揮四記重拳，
推出第四波選擇性信用管制，除了擴大管制區到桃園縣，還針對第三戶房貸、豪宅、公司
法人房貸進行調控。

當被問到是否會把房市打死？央行總裁彭淮南斬釘截鐵說：「不會！」至於是否會衝擊房
仲，造成失業率上揚？彭回應：「怎麼會呢？台灣還有那些口袋很深的買家。」

第2戶管控區 增北桃8區

央行這次把新北市的五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等合計
八區，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內；同時新增全國不分區第三戶以上房貸
，最高貸款成數五成。

再來是降低豪宅認定標準，由原先雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上高價住宅
，降至台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上，且最高貸款
成數由六成降至五成。

最後則是調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數，同樣以五成為限。

彭淮南表示，房貸集中及房價高漲情形，有外溢現象，上述新增八個行政區，過去三年半
房價漲幅超過四十％，加上各銀行自律措施寬嚴不一，所以擴大特定地區範圍。

學者：房市反轉 多此一舉

「其實央行不用這麼急！」淡江大學產經系教授莊孟翰認為，房市已經反轉、走下坡，說
難聽一點，何必多此一舉；且單就這次新增措施來看，對房價影響不大，房市也不至於崩
盤，央行只是要告訴大家小心。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，未來條件比較不好、需要貸款的「假豪宅」恐成最大
苦主，但對全台不超過三千戶的「真豪宅」影響不大；整體來看，資金還是會找出口，不
是往更低價、容易貸款的區域移動，就是投入股市。

行庫主管指出，央行措施主要是針對二戶以上房貸的投資客，以及豪宅買家，對首購族幾
乎沒有影響，若擔保品位置、薪資條件「雙好」的客戶，最高仍可貸到八成；至於非管控
區的投資客房貸，大都也都降至六成左右。


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