連揮四刀 央行擴大打房 - 貸款

中央銀行昨日連揮四刀，宣布擴大房貸管制區範圍
，增列新北及桃園共8個行政區，並新增第三戶房
貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款等
四大打房措施。這是央行近兩年來再度出手打房，
震撼房市；公股行庫表示最快7月將啟動。

突如其來出招，央行總裁彭淮南強調，絕不會把房
市打死；至於會否衝擊房仲業，造成失業率上揚，
彭淮南說：「怎麼會呢？台灣還有那些口袋很深的
買家。」

央行昨日召開第二季理監事會議，維持重貼現率1.875％
不變，連續12季未動。不過在房市管控力道卻踩油門
，把新北市五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣桃園、
蘆竹、中壢、龜山等合計8行政區，納入管制範圍內。

彭淮南表示，台北市及新北市部分行政區納管之後，
就房貸集中及房價高漲出現外溢現象，增列的8個行
政區，因過去3年半房價漲幅超過40％，加上各銀行
自律措施寬嚴不一，所以由央行統一規範擴大管制範圍。

第二刀新增全國不分區第三戶以上房貸，最高可貸5成
，主因是全國同時有3戶以上房貸占所有房貸戶數15％
，約35萬戶之多，顯示投資客利用銀行資金囤房，有必
要限制。

第三刀揮向豪宅，降低豪宅認定標準，原先雙北市8000萬
元以上，降至台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上
，其他地區則從5000萬元降至4000萬元；貸款成數同步調
降，從過去的最高可貸6成降至5成。

彭淮南解釋，豪宅價格波動較大，銀行承作豪宅貸款風險
也較一般住宅更高，而透過價格統一認定限縮房貸，等於
將台中七期、八期重劃區及高雄美術館特區納管，免去重
劃區及特區因非行政區的認定爭議。

第四刀瞄準公司法人，主要是以公司身分購置住宅，供老
闆居住使用者，或是以公司名義利用銀行資金囤房，不論
是否位於特定地區或為豪宅，調降為全國不分區限貸5成。

至於打房效果何時顯現？彭淮南表示，目前成交量下來，
房價卻僵在那裏，因為買的少，賣的也惜售，等一下子，
價格就會下來；但到底得等多久？「我也還在找答案。」


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