《金融》壽險禁買令解禁衝房市 - 信貸

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By Oliver
at 2013-10-02T17:46

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壽險禁買令解禁衝房市 Q3商用不動產交易量倍增

鉅亨網-2013/10/02


房仲業者統計,第3季商用不動產總交易額達254.46億,較上季倍增,其中南山人壽以
48.96億元買下台中市西區誠品綠園道商場,是金管會宣布解除壽險業投資不動產禁令後
的第一樁大宗交易,也是近年來壽險業在台中最大交易案,戴德梁行指出,今年第3季保險
業因為投資禁令解套,壽險資金重返市場,占整體不動產逾1成的交易量。

累計今年前九個月投資金額達641億元,與去年同期相比大幅縮水,主要原因在於政策將
壽險資金拒於門外。投資市場氛圍趨於審慎,資金動能仍然存在,然買家價格則趨於理性
,全年交易量恐難以達到去年1,000億元大關。

在9月共砸下70億大買不動產,包括南山人壽買下台中市勤美(1532-TW)誠品綠園道,全球
人壽標下宜蘭礁溪土地的50年地上權,壽險資金一出手便佔整體不動產市場逾1成交易量。

另外兩宗交易個案是以綜合性標的為主,即位於新竹市公道五路二段之德安六、七期以
48.50億元售出,包括一棟16層樓之廠辦大樓及美麗信酒店,另三禾資產以45.37億元,買
下高雄85大樓部分樓層,產品包含零售、辦公室及住宅。

台北市內湖區買賣交易也表現不俗,葡萄王集團以32.51億元買下內湖潭美段一棟12樓辦公
室,拆算樓上均價約60.40萬元/坪。另彩晶集團以26億元買下舊宗段廠辦,拆算樓上均價
約45.50萬元/坪。顯示台北市產權單一之辦公室少見,非核心商業區的辦公大樓成為投資
的熱門區域。

戴德梁行估價顧問服務所長楊長達表示,壽險業投資商用不動產的最低年投資報酬率
2.875%限制仍在,因此精華區的標的鮮少有釋出,但基於政府釋地加上壽險業投資房地產
解禁效應延續,對於第4季不動產交易動能相當看好,只是要達到2.875%門檻的物件恐怕不
足,因此對於第4季商用不動產交易額保守看待,可能會比第3季更少。


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房貸問題

Poppy avatar
By Poppy
at 2013-10-02T11:53
※ 引述《morrislee (天使降臨)》之銘言: : 最近看上一間即將完工交屋的預售屋, : 由於可利用國泰世華的築巢優利貸享有較低的利息負擔, : 但是聽說這個專案的銀行鑑價都不太漂亮, : 實際上貸下來的錢也許不足成交價的七成。 : 這裡延伸出兩個小疑問: : 一、該建設公司的貸款銀行也是國泰世華,這 ...

整合信貸

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By Daph Bay
at 2013-10-02T09:53
※ 引述《seanyanzi (Sean)》之銘言: : 目前收入固定4萬6,年收入60萬 : 底下有2筆信貸安泰20、永豐20、永豐正常繳款已繳一年多,安泰8月中貸的 : 目前只有一張中信信用卡額度5萬,全部動用,3月內有動用1次預借現金 : 信用卡每月都正常繳,無循環、最低繳,但每月額度全部用 : 在上櫃 ...

個人信貸

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By Jake
at 2013-10-02T09:42
※ 引述《kuoQ (QQ)》之銘言: : 目前在台塑集團就職 : 年薪約60萬 : 手上有四張信用卡 : 花旗/玉山/中信/永豐 : 僅一次逾期忘記繳~之後銀行扣款就都正常繳費 : 手上還有學貸約25萬 : 想請問一下有機會貸款100萬 : 且年利息3%以下嗎 您好, 優質企業的話利率是會比較低 不過要3 ...

房貸族 精打細算看過來

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By Jacob
at 2013-10-02T09:23
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By Frederica
at 2013-10-02T09:17
資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2550andamp;prev=831andamp;next=2549 由於房價居高不下,根據銀行初估,目前貸款金額比過去高很多 ,因此房貸利率若調高,不僅對投資客有影響,連首購族也很擔 心,因為只要調高 ...