《金融》地政士不看好合一稅 - 貸款

【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】

政府訂定房地合一稅，具有多年地政士經驗的郭哲男與謝日海都認為這只是「頭痛醫頭，
腳痛醫腳」。郭哲男表示，成本提高對於建築業影響最大，而投資客仍可透過法人名義買
賣，僅須課增17%的方式逃稅。謝日海則指出，98年由於贈與稅降到10%，造成大量熱錢回
歸台灣，要解決房市過熱就是要從資金氾濫的根本問題著手，才能實現居住正義。

郭哲男認為，若進入立法程序，影響最大的莫過於建築業，以往土地與房屋的稅收部分是
分開的，在以前土地都是以公司名義來買，但在房地合一後，統一稅額，造成成本上的提
高，他預測，「房價依舊不會跌，長期我還是看漲。」

「已經開始有許多人準備以一人公司的模式去逃稅。」郭哲男強調，相對於個人的高額稅
率，以法人名義買賣僅須課增17%的房地合一稅，並認為政府此舉只會將房地產弄成一灘死
水，外資進不來。郭指出，與各國相比，台灣房價並非太高，台灣真正貴的是土地以及薪
水太低的問題，認為政府新稅制只是找理由轉移焦點。

從事房地產20餘年的代書謝日海表示，當年由於贈與稅降到10%，大量熱錢回歸台灣，他舉
朋友為例，就有一位退休台商將50億元帶回台灣，多半置產選擇買不動產及店面等等，而
這樣的原因是因為遺產稅的調降以及利率偏低，但現在政府基於缺乏財源要課稅，卻用了
錯誤的方法。

他指出，要解決房市過熱就是要從資金氾濫的根本問題著手，「調高遺產稅或者利率才是
真正的解決之道，而不是把整個房地產業都搞垮。」謝日海說，房地產與股市一樣都需要
資金支撐，在把資金逼走只會把房市直接打垮，量縮價跌，政府想增加稅收以及達成居住
正義，但這樣只是因噎廢食。

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