《金融》國銀房貸餘額恐陷零成長 - 貸款
By Kristin
at 2012-11-19T17:14
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【時報資訊/時報-台北電/2012/11/19】
受全球經濟景氣緩慢復甦及國內嚴控房貸風險影響,正在編列明年度預算的各家銀行,對
房貸餘額成長編列多數出現「零成長」,部分銀行例如公教房貸僅辦至年底的華南銀行,
更可能出現微幅衰退,是例年少見的現象。
以統計資料來看,去年底國銀購置住宅貸款餘額為5.274兆元,到今年9月底為5.3706兆元
,僅微幅成長1.83%;從房屋修繕貸款餘額來看,更從去年底的4,829.18億元,降至9月
底的4,037.48億元,衰退16.39%。
華銀主管說,今年因承做公教房貸,因此房貸業務餘額成長約10.04%,發展方向則以自
住客戶為主,由於近幾年公教房貸,已讓餘額衝高,因此初步將僅辦至今年底,會先觀察
新招標資格內容。
華銀主管強調,明年因通貨膨脹壓力、民生消費能力將漸緊縮,加上央行升息態度不明,
預估房市交易量仍不明確,因此將以維持目前營運規模為目標,但也可能因還款速度大於
新增餘額,讓房貸餘額微幅下滑。
上海商銀主管指出,明年在奢侈稅、不動產交易實價登錄及新屋完工陸續交屋下,房市將
是供給增加但需求觀望的走勢,房價可能向下修正,成交量亦將萎縮,明年保守看待房貸
市場,採取低度業務成長目標。
老行庫主管說,明年的房市預估應與今年下半年相同,也就是投資客退場,自住客進場比
重提高,但整體還是以觀望為主,所以預估明年的房貸市場僅能維持平盤,不太可能大幅
增加。
利率方面,現在除針對公教房貸仍有2%以下的利率,以三商銀來看,其他房貸利率都已
高於2%,且將持續拉高利率,以因應放款覆蓋率的法規限制。
至於房貸的放款策略,各銀行走向安全策略,將以往來的企業金融客戶的關係戶、自住型
、大台北地區房貸為主,也會調降房貸成數,降低房貸的集中度,避免未來房價下跌的風
險。 (新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)
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