《金融》國泰指數：首季六都房市量縮價跌 - 貸款

（中央社記者韋樞台北30日電）


國泰房地產指數2015年第1季季報顯示，六都房市成交量減少，議價空間
率增加，推案量和銷售率除桃竹地區外，其餘均衰退；學者指出第2季可
能延續首季價跌量縮格局，但各地不同。

國泰建設(2501)今天舉行國泰房地產指數2015年第1季季報，今年第1季
指數持續呈現盤整觀望結構，主要反映在推案量、銷售率與成交量萎縮
，市況偏冷清，六都中除桃竹區外，其餘五都的推案量與銷售率均衰退。

季報顯示，台北市首季房地產指數相較去年第4季為價跌量縮，較去年同
季為價穩量縮。第1季台北市開價與成交價均出現跌價，且在推案持續減
少下，銷售率連4季衰退，成交量指數達金融風暴以來最低，市況極為冷
清。

整體而言，第1季台北市無論單價高低，多數個案銷售狀況均不理想，特
別在多屋者房屋稅調高制度即將開徵之際，顯示台北市除了房價過高問
題外，購屋者卻步的壓力，也成為房市後續發展的具體困境。

新北市房地產指數相較去年第4季為價跌量縮，較去年同季為價穩量縮。
第1季新北市房市表現為各都會區相對較差，議價空間明顯擴大，導致成
交價下跌；推案量雖調降3成，但銷售率仍持續降低，致使成交量出現金
融風暴以來最低狀況，值得注意的是累積餘屋問題，更是後續發展的重
大隱憂。

桃竹地區房地產指數，相較去年第4季為價穩量縮，較去年同季為價漲量
縮。第1季桃竹地區市場呈現高檔盤整中的價格短期支撐，新推個案在開
價與議價空間努力維持高價行情，但推案量與成交量明顯衰退，顯示價
格支撐力道不足。

整體而言，桃竹地區房市表現相對不穩定，航空城話題的鬆動與長期累
積餘屋，仍是最大隱憂。

台中市第1季新推個案市場仍處於高檔盤整，但趨勢逐漸向下。各項價量
指數均維持在100以上，但價格向上能量逐漸降低，推案量、銷售率與成
交量明顯萎縮，且相對去年同季的長期價量關係幾乎呈現穩定，顯示市
場再擴張的動能已不足，後市仍以回歸基本面為主。

台南市房地產指數較去年第4季價跌量穩，較去年同季價跌量縮。台南市
新推個案市場，受推案區位影響，價格明顯修正，銷售率與成交規模略
見下調，推案量仍維持相對高點。整體台南房市持續從繁榮緩步向下修
正，但仍屬長期相對高檔位置。

高雄市房地產指數，較去第4季為價穩量縮，較去年同季為價量俱穩。高
雄房市仍維持在高檔盤整向下結構，價格雖已出現調節，但幅度仍低。
推案規模雖較上季小，但仍屬長期高檔位置，銷售率不見起色，後續潛
在的賣壓持續攀升。

整體高雄房市從穩定轉為保守，偏低的銷售率與持續高檔的推案量，成
為後市發展的最大隱憂。



--