《金融》不動產交易 土地熱商辦冷 - 信貸

【工商時報/記者蔡惠芳/台北報導/2013/07/02】

受到金管會限制金融保險業購置不動產，政府禁售國有地，都更陷入泥淖等政策因素影響
，使得2013年上半年呈現商辦交易急凍、土地熱烈的兩極化現象。

高力國際公司最新調查指出，第2季全台商辦大樓只成交138億元，總計上半年365億元，估
計全年有可能跌破千億元大關、恐創近5年新低。反觀土地熱潮是從北燒到南，第2季成交
爆出455億元史上單季最大量，地上權異軍突起。

高力國際董事總經理劉學龍昨（1）日表示，展望下半年，游資有向海外物色投資機會的趨
勢。以某家族來說，最近正評估總價15億港幣（約新台幣58億元）的香港大型商業大樓，
全棟收購，惟受到特別印花稅調高到8.5％的打房政策影響，這樁台灣買家的大型不動產交
易速度趨緩中。

劉學龍指出，針對金管會嚴格限制保險業購置不動產仍有2.875％租金報酬率的天花板門檻
，他透露，有保險業叫苦連天說：「已整整9個月沒有買到半棟大樓了！短期內QE還未結束
、低利環境下，龐大游資究竟應如何妥善運用？幾乎快無解。」

世邦魏理仕董事總經理林俊銘昨天也表示，以不動產市場來說，有人比喻土地像原料麵粉
，建物是麵包，現階段雖然土地交易比建物還熱門搶手，在有些區段甚至「麵粉」貴於「
麵包」，但其實這些購地成本，都將反映在建物上，顯示市場對未來3到5年看法樂觀。

不少建商紛紛大手筆收購土地，帶動這一波土地交易熱潮。高力國際董事李日寶表示，本
季以京城建設42.71億元買下高美館附近土地，為最大金額交易案；至於華固則為最大買
家，短短3個月就大買台北和高雄3塊地，囊括前10大土地交易案的其中3筆。

此外，高力國際最近也接到史上規模最大的廠辦大樓委任委託案源─寶豐隆興業負責人蔡
鎮宇以90.96億元買下的華固「V Park」三棟廠辦大樓，高力國際將以每坪月租1,200元委
託價，對外招租。據悉，這個開價已創下內湖潭美段的最高租金價格。


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