《金融》8月房市交易慘兮兮 - 貸款

8月份4都移轉棟數出爐，在政府積極查稅、房地合一稅制改革議題發酵下，房屋交易量再
度下滑，與上(7)月相比平均下滑約1成，持續呈現低靡局面。其中，台北市創下官方統計
以來同期最低紀錄，新北市年降幅更近3成，桃園因部分賣方不願讓價，交易陷入僵局，與
去(102)年同期相較量縮1成8，台南則有善化區新建案交屋，加上自住撐盤，年減3.8%小幅
下滑。

台北市8月移轉棟數為2,306棟，較上月下降14.7%，年降幅15.7%，是92年官方統計數據以
來同期最低紀錄，僅有內湖、文山、萬華等房價較親民的市郊區域，因吸引首購與換屋族
而有明顯增加。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，買方看跌的心態加溫，進而
延遲購屋，但低利環境與市場資金充沛，則讓屋主不願降價，惜售心態濃厚，致使北市房
屋交易低檔徘迴。

新北市房屋移轉數也僅有4,935棟，小幅月減3.5%，但和去年同期相比則量縮近3成(29.1%)
。淡水、林口、汐止與永和因有新屋過戶，帶動交易數字成長，但受到房市限貸區域擴大
影響，與台北市同樣創下同期最低交易紀錄。黃舒衛認為，新北房市以興建環狀線的地區
最被看好，雖然交易量仍處於谷底，但成熟商圈周邊的低價房屋，還是受到自住客歡迎。

桃園縣移轉棟數為3,126戶，月減12.1%，年衰退18.6%，已是連續3個月下滑，加上6月底央
行新增管制區域，讓交易量下修更加明顯。全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊分析，
由於青埔高鐵特區因交通因素而房價高漲，但題材尚未成形，買方觀望而賣方不願讓價，
交易產生僵局。

台南市移轉棟數則有1,573戶，較上月雖減13.7%，年降幅微上升3.8%，交易熱區仍以永康
區奪冠，其次為善化、安平。全國不動產台南新市南科加盟店店長林永盛表示，善化區鄰
近台科園區，有新建案交屋，又有科技新貴自住需求撐盤，讓交易數量漸趨平穩，不過仍
舊受到大環境波及，是101年實價登錄以來的新低。

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