《房貸》飆過頭 桃園房貸將納管制 - 房貸

【中國時報/黃琮淵/北報導/2013/03/25】


房市三二九檔期決戰桃園，引發央行關注。據了解，央行已要求大型行庫緊盯三二九檔期
銷售狀況，若房市炒風仍嚴重，不排除在下次理監事會將桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南
崁）及八德三地，納入房貸管制區。

央行首季理監事會將於周四（廿八日）登場，這也是央行總裁彭淮南新任期的首次理監事
會。一般預料，由於利率調整可能性小，央行重點會放在房市控管，尤其是桃園地區。青
埔、南崁及八德掀炒風央行自二○一○年起啟動房貸選擇性信用管制措施之後，目前納管
的為台北市及新北市十三個行政區，針對第二套房貸成數以六成為限，並取消寬限期。

房貸管制實施之後，大台北地區投資客出現「南進」現象，看準桃園航空城及桃園縣升格
利多，包括青埔、南崁及八德等地，成為投資客新歡，近兩年房價漲幅更高達五成。根據
住展雜誌統計，三二九檔期的全台推案達四三○○億元歷史天量，其中光是桃園地區就高
達一二四七億元，不僅超越新北市一一三五億元，更占北台灣二九三九億元的四十二％。

行庫主管表示，由於「三二九決戰桃園」的態勢明確，央行及各行庫將緊盯指標建案銷售
情況，確認桃園房市是否離譜，倘若如此，勢必端出更激烈的授信調整政策。漲幅已離譜
聽到都毛毛的行庫主管表示，桃園供給量大的區域，目前雖非央行管控區，但因房價漲幅
離譜，「聽到都毛毛的」，各行庫已有降低成數、拉高利率之共識，目的是降低放款風險
。

土建融資方面，包括台銀、土銀等行庫，針對偏僻或供給量大地區，已列入「留校察看」
名單，逐一檢視建商的財務能力、品質及風評等，利率已拉到自二．五％起跳。銀行主管
認為，央行應會先授意各銀行留意並調整桃園地區房貸，短期內不會下重手，但只要炒風
未歇，很可能在下次（六月）理監事會時，將桃園納入新一波房貸管制區，其中又以中壢
、蘆竹及八德的機率最高。

銀行主管分析，「青南八」納管，與當初央行將新北市林口、三峽、淡水等地，納入管制
區的背景很像，都是在原管制區內的房價炒不動、交易量明顯下滑之後，房價才飆高的「
投資新樂園」。


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