《房貸》實價登錄發功 賣方開始下修開價 - 貸款

【中國時報/王莫昀/台北報導/2012/10/25】


實價登錄資訊公布後，近7成民眾買屋前都會先查詢並比價。有巢氏房屋觀察，受惠房價
逐步透明化，買賣成交天數有縮短趨勢，議價空間約一成。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，實價登錄後，首購族看屋仍以交通便利的捷運周邊住宅為
主，單價在每坪三十萬左右或三十萬以下的中古屋、成屋，買氣較佳，包括新莊、淡水等
地區，鄰近捷運的成屋買氣都不弱。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，消費者過去購屋時，都會多方詢問確認房價區間；實價登
錄後，消費者直接拿實價登錄行情，跟經紀人提供市價、以及房仲網上的成交行情比較，
買屋房價透明度大大提升。

蘇啟榮指出，目前以常上網的年輕首購族最常在比價時，參考登錄行情，反觀豪宅買家，
因相關產品依裝潢、樓層、品牌等不同價差較大，加上目前登錄資訊有限，在購屋時，參
考登錄資訊比例相對較低。

業者觀察，實價登錄揭露房市成交行情後，買賣雙方心態都有改變，部分開價過高的屋主
，心態上願意下修開價；而買方出價心態更理性、貼近市場行情，觀察近期買賣雙方成交
天數，都有縮短趨勢。

劉炳耀分析，近三年捷運周邊兩房產品的總價，平均每年都有1成左右的漲幅，若以首購
族的合理購屋負擔，800萬以下兩房的產品，是相當熱門的需求帶。觀察市場購屋範圍的
情況，已產生板塊的移動，過去集中於文山、北投、中永和及新店等地區，隨著房價的攀
升，同樣條件的購屋熱區已轉移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城等捷運沿線。

劉炳耀進一步指出，捷運淡水線關渡至終點淡水站，一般兩房平均總價落於610萬至740萬
之間，若以首購優惠方案來看，淡水站與關渡站最高8成貸款總價相比約有100萬的差距，
以房貸還款期限20年、年利率1.72％換算，每月房貸攤還比較後，分別為24243元與29072
元。

此外，觀察新莊、蘆洲與板南線土城區等中後段站點，平均總價落於550萬至760萬之間，
換算成貸款總價約440至608萬，每月攤還為21681萬元至29958元之間。



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