貸款需求請益 - 貸款

※ 引述《thuash (約)》之銘言：
: 因為最近有購屋的需求
: 想先了解貸款的成數可以到多少 再考慮要購買哪一個價位的房子
: 想請教各位各位版大 是否有合理的貸款方案
: 我沒有其他的貸款 目前有彰銀信用卡一張 信用乾淨無汙點
: 收入約45000 公司是小公司 薪轉也是彰銀 目前單身
: 以下是我有想買的房子的位置
: 1.桃園縣蘆竹鄉南山路一段 開352萬 21坪 16年電梯大樓
: 2.桃園縣蘆竹鄉南順八街 19坪 開410萬 9年電梯
: 3.桃園縣楊梅市湖山街18巷 開70萬 16年公寓
: 還請各位給予意見
: 謝謝

您好；

1.買房屋的位置無法給您意見，最主要是自己喜歡、且經濟能力能負擔得起為首要
2.目前各家銀行房屋貸款授信平均最高核給到銀行鑑價金額的八成
3.續2、銀行較難接受加保證人(銀行法12條規定)去提高成數的作法，
且加保證人之用意只是補借款人評分較弱的情況，並非藉此增高貸款成數。
4.您所提供的幾戶房屋以前兩戶『銀行鑑價與貸款成數較穩定(大數法則分析)』，
楊梅、這一區對於銀行的鑑價與貸款成數都不算漂亮。

最後建議：自備款最好準備房價的二~三成，
因為交屋仍有契稅等費用支出，算得剛好通常都不夠用...



具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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