小套房用青年成家的貸款成數? - 貸款

※ 引述《imasa (便當俠)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1HH9SJsn ]
: 作者: imasa (便當俠) 看板: home-sale
: 標題: [問題] 小套房用青年成家的貸款成數?
: 時間: Sun Mar 17 00:00:15 2013
: 大家好
: 我最近看上了一間12坪、位於新北市，離捷運站600公尺左右的的小套房
: 但因為權狀只有12坪，擔心不能貸到7成的貸款
: 想請問大家如果用青年成家方案的貸款會有貸款成數的限制嗎?
: 還是能直接貸到最高500萬呢
: 另外青年成家方案的貸款是否有申請時間上的限制?
: 還是我備妥文件就能馬上申請?
: (我有可能明天就要下斡旋)
: 謝謝大家

您好；

1.青年首次購屋專案規定可貸八成~
但各公營行庫實際作業評估上、對於新北市不滿15坪的物件98%的機率貸不到八成；
建議須提高自備款到『房屋總價的三~四成』因應為荷。
(500萬是最高申請金額、不是每一件都貸得到500萬，尤其是套房產品)

2.公營行庫辦理青年首次購屋房屋貸款，
須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理。
備妥文件後是可以立即申請，但實際審核與徵信作業須視各家銀行作業規定。


建議：如果套房位置不錯且借款人質優，或許可協辦到銀行鑑價的七~七五成房貸；
但利率就可能不能比照青年首次購屋房貸辦法辦理。


如有疑問歡迎來信討論~Jerry~

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