《房貸》央行打房漏洞 農會.壽險低利搶客 - 房貸

聯合報2013/04/02

【記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行管制銀行辦理房貸業措施，加上部分大型行庫辦理的房貸額度已經滿水位等衝擊
，大型銀行主管說，目前除整批房貸利率仍在2%外以下，其餘大部分房貸利率在2%以上；
但農會及壽險業來勢洶洶，最近紛紛以低於1.84%的房貸搶攻市場，雖是央行「打房」的
大漏洞，但可做為民眾尋找低利房貸的新管道。

據了解，受到銀行法第72條之2限制，國內前兩大房貸銀行土銀及合庫，自去年起全面對房
貸業務踩煞車；取而代之，是房貸水位偏低的民營銀行、資金雄厚壽險業，甚至地方農會
等，大舉以低利率搶食房貸市場。

大型銀行主管指出，各大銀行在農會、壽險業以市場超低利率兩面夾殺之下，為搶攻房貸
市場，包括三商銀及台企銀等紛紛針對整批房貸中優質客戶，推出第1年利率介於1.84%至
1.9%，第2年起1.92%至2.1%利率優惠。

但銀行業者表示，銀行雖祭出第1年最低1.84%到1.88%的低利率，還是拚不過資金雄厚的
壽險公司，以及利率遠遠低於壽險和銀行的農會；尤其是台南地區的農會，不僅成數超過
8成，利率更不到1.7%。 也有壽險公司以一段式、利率僅1.84%的低利，搶攻桃園整批房貸
，讓各大銀行望塵莫及。

大型銀行主管表示，央行只管得到銀行，卻無法管到農會和壽險公司，壽險和農會已形成
「打房」漏洞，尤其是資金雄厚的壽險業者，各銀行不得不以低於2%以下搶整批房貸業務
。 日前央行已向金管會反應，希望金管會能出來「管一管」；而金管會也承諾，將比照
銀行規定，對壽險業出招。


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