《房貸》北市房價所得比續跌 還是買不起 - 貸款

今年Q2仍高達14.25倍

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕針對房價過高問題，行政院長江宜樺今年四月喊出要
將大台北房價所得比壓低到十倍以下；但內政部營建署昨悄悄將今年第二季房價負擔能力
指標統計上網，全國房價所得比從第一季的七．五一倍又跳升到八．三四倍，台北市房價
所得比仍達十四．二五倍、新北市十二．八倍，六都中僅北市微降、其餘都升高。

內政部過去多會召開記者會公布最新房價負擔能力指標數字，但今年以來轉趨低調，要民
眾自行上網瞭解。

全國房價所得比 跳升到8.34倍

根據最新第二季數字，台北市房價所得比十四．二五倍，連兩季微降，其餘五都為新北市
十二．八倍、桃園縣七．○九倍、台中市八．一五倍、台南市六．一八倍及高雄市七．六
四倍，均較第一季增加。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，指標的台北市房價所得比下滑，有兩種可能，一是房
價開始走跌，二是政府持續打房，造成高端豪宅買氣急凍，推動北市房價中位數逐漸偏向
低總價那端；而資金撤離大台北地區，轉往中南部，造成桃園、台中及高雄等房價所得比
反而攀高。

六都均未創高 漸轉買方市場

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，從台北市房價所得比創近六季新低，其餘五
都雖走揚、但未再創高，顯見房價確已出現回檔，市場漸轉為買方市場。

至於第二季全國貸款負擔率達三十五．三五％，較前季持續加重，雙北市貸款負擔率仍處
負擔能力過低程度，北市負擔率達六十．三七％、新北市五十四．二四％，其餘桃園縣為
三十．○六％、台中市三十四．五三％、台南市二十六．一六％、高雄市三十二．三八％
。

若以家戶月所得六萬元為例，假設二十年期本利均等攤還方式、貸款成數七成、固定利率
一．九五六％及貸款負擔率三十％等條件，約可購買總價五一○萬元以下住宅，以第二季
中位數房價要低於五一○萬元來看，六都中僅有台南市及高雄市。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然今年以來，部分地區房價確有向下修正，但
對想要購屋民眾來說仍是杯水車薪，要解決高房價造成的民怨，除房價「有感」修正外，
政府更應該想辦法拉高薪資，才能根本解決問題。


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