《房貸》Q4買房只有1要訣：掌握利率 - 貸款

好房網2013/09/11

【記者蔡佩蓉／採訪報導】

美國10年期公債殖利率直線上升，台灣10年期公債殖利率也已經創下為2008年11月金融海
嘯以來的新高，QE退場造成升息疑慮，美國已經傳出第2大銀行美國銀行將裁員2100人，並
關閉16個房貸單位，業者建議，年底購屋勢必得注意利率走勢。

美國10年期公債殖利率上漲，連帶讓利率調升蠢蠢欲動，近期加拿大政府為了避免房市崩
盤、降低房市泡沫化風險，緊縮加拿大擔保房貸的限制，推升房市熱潮優惠利率逐漸消失
，加拿大部份銀行已經將5年期固定房貸利率調升至3.79~3.89％，建國資產管理總經理劉
坤圖表示，台灣利率勢必會跟著國際走，購屋民眾需特別留意。

近期美國因利率上升的隱憂已經讓融資卻步，美國不少房貸銀行出現縮編計劃，甚至美國
富國銀行傳出已經裁員2300人。銀行主管指出，以大台北都會區來看，因房價較高，民眾
普遍貸款負擔較重，對於一般受薪階級來說，購屋一定要考慮利率浮動因素。

建國資產管理總經理劉坤圖表示，民眾要留意別購買低自備款建案，其一是避免交屋碰上
貸差問題，其二是，若民眾手頭現金不足，面對升息可能會有付不出貸款遭斷頭的風險。

銀行主管建議，民眾可多參考不同類型房貸，如指數型房貸會隨著基準利率上下浮動；固
定型房貸不受利率浮動影響；遞減型房貸，利率會逐年遞減，雖然貸款的前幾年利率較高
，但還款時間愈長會愈繳愈少，利率也愈來愈低。



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